Sviesta Ciba |

ублюдок (

racoon) rakstīja,
@ 2018-01-22 16:07:00

Par īres tirgus īpatnībām
Paraku internātu, kaut kādu ekspertu vāvuļojumus, kaut kādas statistikas un citu sūdu, bet tā arī netiku gudrs - kas īres tirgū pieprasītāks - nemēbelēts vai mēbelēts dzīvoklis, ja meklēju ilgtermiņa, ne īstermiņa īrniekus. Jūsu domas?

Žīds žmiedz to mēbel pirkt

(Lasīt komentārus) - (Ierakstīt jaunu komentāru)

south
2018-01-22 21:11 (saite)

Nu jau nu tik bēdīgu ainu uzzīmēji.

Pirmkārt, ir līgums, otrkārt ir drošības nauda. Tiklīdz kaut kas nav maksāts, tā drošības nauda kompensē parādu. Un ja parādniekam ir tendence pazust, tad līgumā ir punkts, ka, ja maksājumi tiek kavēti ilgāk par tik un tik nedēļām, līgums tiek lauzts un drošības nauda paturēta. + vienmēr ir opcija pārslēgt visus komunālos (izņemot RNP) uz īrnieku, attiecīgi komunālie parādi krāsies viņam nevis Tev.

Bet ar nemaksātājiem vajag skarbi - tiklīdz mēnesis ir kavēts, tā lauz līgumu un viss. Nekādu vairāk sarunu. Redzēsi, ka cilvēkiem pēkšņi arī nauda uzrodas par kuru visu samaksāt.

(Atbildēt uz šo) (Iepriekšējais) (Diskusija)

	sara 2018-01-22 21:50 (saite)
	Nu man bēdīga pieredze- jo es jau varu lauzt, bet kā izlikt - ārā neiet- sola maksāt... un man problemātiski, jo nedzīvoju LV. Bet pieredze man tiešām slikta ar īreniekiem. Un man ir RNP (Atbildēt uz šo) (Iepriekšējais) (Diskusija)

	south 2018-01-22 23:46 (saite)
	Ja neesi uz vietas, tad ir grūtāk. Bet tāpat, iesaku atrast kādu, kas varētu pieskatīt to visu pasākumu par nelielu, bet taisnīgu samaksu un problēmu gadījumā arī izmest liekēžus (Atbildēt uz šo) (Iepriekšējais) (Diskusija)

hmmm
2018-01-25 09:32 (saite)

Izmest tik vienkārši nevar. Ja iesi un fiziski metīsi ārā bez juridiska pamata (tiesas lēmums) un atbilstoša palīga, var sanākt iet pēc tam uz policiju skaidroties.

Toties var juridiski korekti visu sakārtot, sākot ar līgumu un beidzot ar naudas plūsmu - tb uzņemoties to "sāpi" pašam samaksāt visiem komunālo pak sniedzējiem, bet piestādot īrniekam vienotu rēķinu par kopējo summu.

Īrnieka ērtību labad var paredzēt, ka nekustamā īp nodokli un apdrošināšanu (ko noteikti arī vajag) iekļauj īres maksā, vai arī sadala pa ceturkšņiem un pieliek pie ikmēneša rēķina.

Jā, psiholoģisks terors ar rakstiskiem brīdinājumiem, sms atgādinājumiem un ierašanos klātienē iesniegt paziņojumu par parādu gan strādā.

Jā, ir arī mākleri un uzņēmīgi cilvēki, kas piepelnās, uzņemoties visu šo darīt kā arī nemaksāšanas riskus par taisnīgu samaksu un vienkārši pārskaitot summu X ik mēnesi īpašuma īpašniekam.

(Atbildēt uz šo) (Iepriekšējais)

hmmm
2018-01-25 09:27 (saite)

Korektu līgumu vajag, kā arī striktu nosacījumu, ja kārtējo maksājumu kavē vairāk par X dienām, tad bez ierunām izvācas pēc pirmā mutiskā pieprasījuma, teiksim, 3 darba dienu laikā. Plus sagatavo šablonu brīdinājumu par nodošanu tiesai vai uz parāda piedziņu, ja neveiks maksājumu likumā noteikto 28 dienu laikā (7 dienas paredzētas ziņas aiziešanai līdz īrniekam un vēl 21 iebildumu izteikšanai vai parāda apstrīdēšanai no parādnieka puses, tāpēc kopā 28 salasās). Iesniedz pret parakstu par saņemšanu (uz kopijas) klātienē, vai nosūti ierakstītā vēstulē uz īrnieka deklarēto adresi, lai vari vēlāk iedot tiesā un tad tiesu izpildītājiem piedzīsānai kopā ar procentiem, tiesas izdevumiem un jurista izdevumiem (ja tam uzticēsi veikt šo darbu).

Ja nevari būt uz vietas un kontrolēt lietas klātienē, tad norunā, lai visus komunālos lai maksā Tev ik mēnesi un Tu pati tālāk apmaksāsi - no RNP takš epastā saņem aprēķinu, ko vari pārsūtīt īrniekam, lai redz īsto summu, kas jāpieliek īres maksai. Tas pats ar elektrību un gāzi. Īrnieki lai Tev ik mēnesi atkal iesniedz tikai skaitītāju rādījumus līdz noteiktam datumam. Tā vari mazināt risku un kontrolēt, kad šiem iestājas naudas aptrūkums. Vismaz reizi pusgadā rādītājus jānočeko, vai šie kaut ko nav nošmaukuši un nedeklarē par maz.

Un protams, izīrē ar līgumu, lai vari oficiāli tiesāties, drauudēt, u/c/ pretenzijas izteikt, ja sanāk strīds vai nemaksā. Samaksā vienreiz juristam EUR 100 par palīdzību līguma salikšanā un palūdz skaidru instrukciju, kā juridiski korekti īstenot brīdināšanu par parādu un pēcāko iespējamo tiesvedību (kur iekļauj jurista izmaksas klāt parādam ar procentiem), bet toties jutīsies mierīgāk.

Izīrēšana ir bizness, kur procesi jāsakārto. Tad arī vieglāk būs īrniekus menedžēt un mazāka varbūtība, ka tevi čakarēs. Par līguma bardzību nebaidies - ja īrnieki negribēs tādu parakstīt, tad ir skaidrs, ka būs problēmas un tev tādus īrniekus nemaz nevajag.

(Atbildēt uz šo) (Iepriekšējais)

(Lasīt komentārus) -

Navigate: