pajautā! - dzīvokļa iegāde

pagaidi - sāksies karš un cenas tad noteikti kritīs

1) Par kaulēšanos es teiktu, ka sūds ar pieklājību. Runa ir par brīvprātīgu biznesa darījumu, Tavs mērķis ir nopirkt dzīvoklis par tik zemu cenu, cik iespējams, kamēr pārdevēja mērķis ir pretējais, pārdot par pēc iespējas lielāku cenu.

Svarīgākais jau ir censties izprast, cik daudz saimnieks ir gatavs nolaist cenu. Gandrīz vienmēr jau var atrast "argumentus", lai nolaistu cenu. Un ja Tev nauda ir pieejama uzreiz (nav jākārto visādi papīri un kredītlietas ar banku), tas vien būs arguments, kas ļaus ietaupīt kādu tūkstoti vai divus, vai pat vairāk.

Lai neapčakarētu, iesaku līgumu parakstīt pie notāra + izmantot darījuma kontu. Ja pareizi atceros, tad shēma ir tāda - kad pircējs iemaksājis naudu darijuma kontā, pārdevējs pārraksta dzīvokli uz Tavu vārdu, bet Tu bankā iesniedz zemesgrāmatas apliecību un banka pārskaita pirkuma summu pārdevējam.

2) Cik esmu skatījies, cenas atkal kāpj. Lēnām, bet uz augšu iet. Tev kā pircējam gan arī svarīgi apzināties, ka piedāvājums ir ļoti plašs, bet pricēju nemaz tik daudz nav - daudzi īpašumu stāv pārdošanā gadu vai ilgāk, bet cenas zemāk nelaiž.

2) vasarā cenas ir nedaudz augstākas nekā ziemā.

Pēc visa spriežot, pats laiks pirkt pirms kārtējā burbuļa. Rudenī pamīšus īres cenu kāpumam dēļ lauķu studentiem arī pakāpj dzīvokļa cenas, bet ap novembri nomierināsies. Parasti nosist 20% skaitās pieklājīgi.

ar īpašumu ir tā, ka tagad cena lēnām aug. ja gribi atlikt - tad jāpagaida nākamā krīze (tātad gadi 4-5, vai kara beigas, kas ar diez vai būs ātrāk).
nokaulēt var vismaz 10%. protams, ja tev caur banku, tad tas īpašniekam rada papildus neērtības (laiks, vērtēšana, inventarizācija) - līdz ar ko pērkot uzreiz būtu jābūt kādiem plusiem, taču es, kad pirku, nemaz tik labi nebija.
vēl arī jāsaprot, ko ar dzīvokli darīsi - vai taisīsi pa savam visu (tad var visas īpašnieku skaistumlietas sūtīt d***), vai daļēji piečinīsi, vai gribi nopirkt jau sagatavotu dzīvei.
tā kā tas ir ir labprāt`1igs darījums, ne spiesta lieta - cena debesīs ir kaut kas uz ko māklerim/īpašniekam ir tiesības.
attiecībā uz notāru - bez tā nemaz nevar iztikt - bez notāra parakstīta nostiprinājuma lūguma īpašumu nevar ierakstīt zemesgrāmatā (līdz ar ko nevar kļūt par īpašnieku).
attiecībā uz mākleriem - pie mums 97% darboņu ir tupi dauņi, kas neko vairāk par sludinājuma ielikšanu ss'ā nejēdz. vismaz tie ~ 5 ar kuriem man sanāca darīšana dzīvokļa pirkšanas laikā tādi izrādījās, līdz ar ko esi gatavs pats pastudēt attiecīgo likumdošanu un sagatavot lietvedību, tāpat vislabāk samaksāt dažus desmitus eiro juristram par līguma caurskatīšanu.

es līgumu gatavoju pats, devu skatīt tēvam juristam, kas svešam nekad neuzņemtos : neesmu jurists un pārdevējs ar bija sakarīgs. nebija nekādu uzmetienu - viss godīgi. ā- pērkot vēl svarīgi sagatavot p/n aktu, kur atruna`, ka dzīvoklī el. rādītājs tād, ūdeņi tādi, gāze tāda, utt., lai tevi nesāk čakarēt kaut kāda namu pārvalde, vai vēl kas tur. :)
kāpēc cenas aug? nezinu - uzlabojas ekonomiskie rādītāji valstī, vai kas tur - nu pirktspēja palielinās, nu tas, kas tvnetā un delfos tiek drukāts :D

Domāju, ka kādi 10-15% nokaulēt no cenas ir pat ļoti pieklājīgi. Par to, vai izdosies nokaulēt vispār kaut ko atkarīgs no konkrētā piedāvājuma. Čoms tieši meklēja dzīvokli. Viens saimnieks no sākotnējās summas 50k eiro vispār nelaida nost pat 3k. Tagad sameklēja dzīvokli, kur no 70k nolaida līdz 60k.

vislabāk bija pirkts 4 gadus atpakaļ. tagad tik uz augšū atkal ceļas. (ja vien kā jau viens minēja, nesāksies karš).

Mana radiniece tagad tieši pārdod dzīvokli rīgā. Skaists un gaišs jaunajā projektā "Āraišu nami". interesenti var sīkāku info apskatīt mājaslapā.