pajautā! - dzīvokļa iegāde

Nekustamo īpašumu lietās zinošie cibiņi, man ir svarīgs jautājums, pat divi!

Ir doma iegādāties dzīvokli Rīgā, bet cenas, protams, rada pretrunīgas izjūtas. 1) Cik lielu summu (procentuāli) skaitās pieklājīgi kaulēt pārrunu ietvaros? Jo zināms, ka īpašnieks+mākleris uzliek cenu debesīs un ne vienmēr īpašuma patiesā vērtība atbilst norādītajai summai. Vai arī visa lieta runāšanā un ja esmu gana bezkaunīga, dabūšu izdevīgāko variantu tā vai tā? Un vispār, kā izvairīties no apčakarēšanas?

2) Vai ir vērts nogaidīt ar pirkumu, neesmu sekojusi līdzi tam, kas šajā jomā notiek, bet varbūt tur ir kādi kāpumi un kritumi, piemēram, atliek pagaidīt gadiņu vai pusotru un ietaupītos pārdesmit tūkstoši?

Paldies par atbildēm, komentāriem un pārdomām, bet jo sevišķi par personīgajām pieredzēm jau iepriekš.