pajautaa

dzīvokļa iegāde

« previous entry | next entry »
Aug. 18., 2014 | 11:35 am
posted by: tikko_pamodos in pajautaa

Nekustamo īpašumu lietās zinošie cibiņi, man ir svarīgs jautājums, pat divi!

Ir doma iegādāties dzīvokli Rīgā, bet cenas, protams, rada pretrunīgas izjūtas. 1) Cik lielu summu (procentuāli) skaitās pieklājīgi kaulēt pārrunu ietvaros? Jo zināms, ka īpašnieks+mākleris uzliek cenu debesīs un ne vienmēr īpašuma patiesā vērtība atbilst norādītajai summai. Vai arī visa lieta runāšanā un ja esmu gana bezkaunīga, dabūšu izdevīgāko variantu tā vai tā? Un vispār, kā izvairīties no apčakarēšanas?

2) Vai ir vērts nogaidīt ar pirkumu, neesmu sekojusi līdzi tam, kas šajā jomā notiek, bet varbūt tur ir kādi kāpumi un kritumi, piemēram, atliek pagaidīt gadiņu vai pusotru un ietaupītos pārdesmit tūkstoši?

Paldies par atbildēm, komentāriem un pārdomām, bet jo sevišķi par personīgajām pieredzēm jau iepriekš.
Tags: , ,

# | jā, ir doma! | Add to Memories

Comments {11}

parasts

from: [info]parasts
date: Aug. 18., 2014 - 03:00 pm
#

ar īpašumu ir tā, ka tagad cena lēnām aug. ja gribi atlikt - tad jāpagaida nākamā krīze (tātad gadi 4-5, vai kara beigas, kas ar diez vai būs ātrāk).
nokaulēt var vismaz 10%. protams, ja tev caur banku, tad tas īpašniekam rada papildus neērtības (laiks, vērtēšana, inventarizācija) - līdz ar ko pērkot uzreiz būtu jābūt kādiem plusiem, taču es, kad pirku, nemaz tik labi nebija.
vēl arī jāsaprot, ko ar dzīvokli darīsi - vai taisīsi pa savam visu (tad var visas īpašnieku skaistumlietas sūtīt d***), vai daļēji piečinīsi, vai gribi nopirkt jau sagatavotu dzīvei.
tā kā tas ir ir labprāt`1igs darījums, ne spiesta lieta - cena debesīs ir kaut kas uz ko māklerim/īpašniekam ir tiesības.
attiecībā uz notāru - bez tā nemaz nevar iztikt - bez notāra parakstīta nostiprinājuma lūguma īpašumu nevar ierakstīt zemesgrāmatā (līdz ar ko nevar kļūt par īpašnieku).
attiecībā uz mākleriem - pie mums 97% darboņu ir tupi dauņi, kas neko vairāk par sludinājuma ielikšanu ss'ā nejēdz. vismaz tie ~ 5 ar kuriem man sanāca darīšana dzīvokļa pirkšanas laikā tādi izrādījās, līdz ar ko esi gatavs pats pastudēt attiecīgo likumdošanu un sagatavot lietvedību, tāpat vislabāk samaksāt dažus desmitus eiro juristram par līguma caurskatīšanu.

Atbildēt | Diskusija

tikko_pamodos

from: [info]tikko_pamodos
date: Aug. 18., 2014 - 06:12 pm
#

Kāpēc tās cenas aug? Un vai Tev ir zināms kāds labs jurists, kuram dot pārskatīt līgumu?

Atbildēt | Iepriekšējais | Diskusija

parasts

from: [info]parasts
date: Aug. 19., 2014 - 12:12 pm
#

es līgumu gatavoju pats, devu skatīt tēvam juristam, kas svešam nekad neuzņemtos : neesmu jurists un pārdevējs ar bija sakarīgs. nebija nekādu uzmetienu - viss godīgi. ā- pērkot vēl svarīgi sagatavot p/n aktu, kur atruna`, ka dzīvoklī el. rādītājs tād, ūdeņi tādi, gāze tāda, utt., lai tevi nesāk čakarēt kaut kāda namu pārvalde, vai vēl kas tur. :)
kāpēc cenas aug? nezinu - uzlabojas ekonomiskie rādītāji valstī, vai kas tur - nu pirktspēja palielinās, nu tas, kas tvnetā un delfos tiek drukāts :D

Atbildēt | Iepriekšējais