pajautā! - Jurists - nekustamā īpašuma lietas

:( Neesmu jurists, varu tikai piezīmēt no savas pieredzes, ka, ja ir kopīpašums un ir tāda situācija, tad var iedarbināt piespiedu kopīpašuma likvidāciju. Proti, jebkurš, kuram ir apnicis ar visu to ņemties, var pieprasīt, lai visu īpašumu izpārdod izsolē un katram samaksā viņa daļu.

ja pareizi saprotu šis likums attieksies uz daudzdzīvokļu namiem, bet uz nezināmo nākotni diez vai ir vērts paļauties.

O, to es nebiju ievērojis, ka zeme nepieder arī C, piedod.

Visvienkāršākais -- pārdot C mazu gabalu zemes un tad viņš būs kopīpašnieks arī zemei, tad piespiedu kārtā izbeigt visu kopīpašumu (zeme+NĪ) :) Es smaidu, bet situācija izklausās diezgan traģiska tiešām. Neko citu nevaru, kā novēlēt veiksmi.

teorētiski, ja zeme ir nodalīta no mājas, tad ir divi kopīpašumi, un A un B var iesniegt prasību par piespiedu izbeigšanu abiem, bet par māju var iesniegt visi trīs. Bet atkal jau, IANAL.

Juristu ieteikt nevaru, jo paši tikām līdz konsultācijai par šo jautājumu. Bet, jā, tiesa var noteikt piespiedu kārtā pārdot īpašumu:

1074. Nevienu kopīpašnieku nevar piespiest palikt kopīpašumā, ja vien tā nodibināšanas noteikumi nerunā tam pretim; turpretim katrs kopīpašnieks var katrā laikā prasīt dalīšanu.

1075. Ja 1074. pantā norādītā dalīšanas gadījumā kopīpašnieki nevar vienoties par tās veidu, tad tiesa, raugoties pēc dalāmā priekšmeta īpašībām un lietas apstākļiem, vai nu piespriež katram no kopīpašniekiem reālas daļas, uzliekot, kad vajadzīgs, viena daļai zināmus servitūtus par labu otra daļai, vai atdod visu lietu vienam kopīpašniekam, ar pienākumu samaksāt pārējiem viņu daļas naudā, vai noteic lietu pārdot, izdalot ieņemto naudu kopīpašnieku starpā, vai arī izšķir jautājumu ar lozi, it īpaši tad, kad jāizšķir, kam no kopīpašniekiem paturēt sev pašu lietu un kas no viņiem apmierināms ar naudu.

Mūsu secinājumi no konsultācijas, ka pārsvarā cenšās secīgi arī izpildīt - skatās, vai varbūt nevar sadalīt reālās daļās (mājai nav dzīvokļu?), otrs- jums kā zemes īpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības. Spēju iegādāties kopīpašuma daļu jums būs jāparāda tiesai ar attiecīgiem līdzekļiem, tā kā par šo arī jāsāk domāt laicīgi, nevarēs tiesā teikt - paņemšu kredītu... Iesaku nenonākt līdz izsolei, jo izsoles cena ir zema, tur var piedalīties jebkurš un attiecīgi sist cenu gaisā, ja redzēs, ka ir īpaši ieinteresētas personas. Var arī sanākt, ka beigās nopērk sveša persona.
Jurists arī neieteica krāmēties ar koplietošanas līgumu slēgšanu caur tiesu, it kā lēti iesniegt to pieteikumu, bet tiesa var ilgt gadiem, gala rezultātā tik vēl lielāks kašķis. Ja gribat atpirkt, jārīkojas attiecīgi. Šis līgums vienīgi varētu palīdzēt pie tirgus cenas noteikšanas - kopīpašuma daļas vērtība var būt pat 2-3x zemāka nekā visa īpašuma vērtību dalot uz 3 (piemērs, ja vienādas daļas).
Vēl ko iedomājos, par ēkas aiziešanu bojā, uzmanaties, vai nesanāk beigās vēl sliktāk, ka par neiesaistīšanos kopīpašuma uzturēšanā un novešanu līdz avārijas stāvoklim nesanāk vēl pašiem piespiedu kārtā visu atjaunot...
Traka vispār situācija, tie kopīpašumi ir viens vienīgs murgs!

Varbūt tomēr varat domāt par reālo sadali. Par šo tieši es arī biju jautājusi, varu kļūdīties, bet atmiņā palicis, ka tie daži kvm no dzīvojamās telpas var tikt kompensēti ar zemi kaut kādā proporcijā (šķunīša kvm protams, nederēs :)). Jo reti kad tiešām tās daļas perfekti sakritīs ar atbilstošiem kvm. Un šķūnīšus sadalīt jau mazākā bēda, ja visi zem vienas kategorijas. Ja vairāki, varbūt sanāk katram pa vienam.
Katrā ziņā, lai izdodas atrast sakarīgu juristu un nonākt pie vislabākā risinājuma!
Varbūt varat kaut kādīgi pamanipulēt ar C... kaut gan skatos, ja esat jau mēģinājuši tiesāties, tad diez vai ar šo varēsiet kaut kā ietekmēt C domas.

Pirmpirkuma tiesības ir primāras, bet te jau acīmredzot būs runa par nevienošanos par cenu. Kad ieliek izsolē un kāds nosola tādu kopīpašumu par max summu X, teorētiski vajadzētu varēt vienam kopīpašniekam par tādu summu savākt viņu ar pirmpirkuma tiesībām.