Jun. 22., 2019 | 12:40 am
No:: kitija
Juristu ieteikt nevaru, jo paši tikām līdz konsultācijai par šo jautājumu. Bet, jā, tiesa var noteikt piespiedu kārtā pārdot īpašumu:
1074. Nevienu kopīpašnieku nevar piespiest palikt kopīpašumā, ja vien tā nodibināšanas noteikumi nerunā tam pretim; turpretim katrs kopīpašnieks var katrā laikā prasīt dalīšanu.
1075. Ja 1074. pantā norādītā dalīšanas gadījumā kopīpašnieki nevar vienoties par tās veidu, tad tiesa, raugoties pēc dalāmā priekšmeta īpašībām un lietas apstākļiem, vai nu piespriež katram no kopīpašniekiem reālas daļas, uzliekot, kad vajadzīgs, viena daļai zināmus servitūtus par labu otra daļai, vai atdod visu lietu vienam kopīpašniekam, ar pienākumu samaksāt pārējiem viņu daļas naudā, vai noteic lietu pārdot, izdalot ieņemto naudu kopīpašnieku starpā, vai arī izšķir jautājumu ar lozi, it īpaši tad, kad jāizšķir, kam no kopīpašniekiem paturēt sev pašu lietu un kas no viņiem apmierināms ar naudu.
Mūsu secinājumi no konsultācijas, ka pārsvarā cenšās secīgi arī izpildīt - skatās, vai varbūt nevar sadalīt reālās daļās (mājai nav dzīvokļu?), otrs- jums kā zemes īpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības. Spēju iegādāties kopīpašuma daļu jums būs jāparāda tiesai ar attiecīgiem līdzekļiem, tā kā par šo arī jāsāk domāt laicīgi, nevarēs tiesā teikt - paņemšu kredītu... Iesaku nenonākt līdz izsolei, jo izsoles cena ir zema, tur var piedalīties jebkurš un attiecīgi sist cenu gaisā, ja redzēs, ka ir īpaši ieinteresētas personas. Var arī sanākt, ka beigās nopērk sveša persona.
Jurists arī neieteica krāmēties ar koplietošanas līgumu slēgšanu caur tiesu, it kā lēti iesniegt to pieteikumu, bet tiesa var ilgt gadiem, gala rezultātā tik vēl lielāks kašķis. Ja gribat atpirkt, jārīkojas attiecīgi. Šis līgums vienīgi varētu palīdzēt pie tirgus cenas noteikšanas - kopīpašuma daļas vērtība var būt pat 2-3x zemāka nekā visa īpašuma vērtību dalot uz 3 (piemērs, ja vienādas daļas).
Vēl ko iedomājos, par ēkas aiziešanu bojā, uzmanaties, vai nesanāk beigās vēl sliktāk, ka par neiesaistīšanos kopīpašuma uzturēšanā un novešanu līdz avārijas stāvoklim nesanāk vēl pašiem piespiedu kārtā visu atjaunot...
Traka vispār situācija, tie kopīpašumi ir viens vienīgs murgs!
1074. Nevienu kopīpašnieku nevar piespiest palikt kopīpašumā, ja vien tā nodibināšanas noteikumi nerunā tam pretim; turpretim katrs kopīpašnieks var katrā laikā prasīt dalīšanu.
1075. Ja 1074. pantā norādītā dalīšanas gadījumā kopīpašnieki nevar vienoties par tās veidu, tad tiesa, raugoties pēc dalāmā priekšmeta īpašībām un lietas apstākļiem, vai nu piespriež katram no kopīpašniekiem reālas daļas, uzliekot, kad vajadzīgs, viena daļai zināmus servitūtus par labu otra daļai, vai atdod visu lietu vienam kopīpašniekam, ar pienākumu samaksāt pārējiem viņu daļas naudā, vai noteic lietu pārdot, izdalot ieņemto naudu kopīpašnieku starpā, vai arī izšķir jautājumu ar lozi, it īpaši tad, kad jāizšķir, kam no kopīpašniekiem paturēt sev pašu lietu un kas no viņiem apmierināms ar naudu.
Mūsu secinājumi no konsultācijas, ka pārsvarā cenšās secīgi arī izpildīt - skatās, vai varbūt nevar sadalīt reālās daļās (mājai nav dzīvokļu?), otrs- jums kā zemes īpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības. Spēju iegādāties kopīpašuma daļu jums būs jāparāda tiesai ar attiecīgiem līdzekļiem, tā kā par šo arī jāsāk domāt laicīgi, nevarēs tiesā teikt - paņemšu kredītu... Iesaku nenonākt līdz izsolei, jo izsoles cena ir zema, tur var piedalīties jebkurš un attiecīgi sist cenu gaisā, ja redzēs, ka ir īpaši ieinteresētas personas. Var arī sanākt, ka beigās nopērk sveša persona.
Jurists arī neieteica krāmēties ar koplietošanas līgumu slēgšanu caur tiesu, it kā lēti iesniegt to pieteikumu, bet tiesa var ilgt gadiem, gala rezultātā tik vēl lielāks kašķis. Ja gribat atpirkt, jārīkojas attiecīgi. Šis līgums vienīgi varētu palīdzēt pie tirgus cenas noteikšanas - kopīpašuma daļas vērtība var būt pat 2-3x zemāka nekā visa īpašuma vērtību dalot uz 3 (piemērs, ja vienādas daļas).
Vēl ko iedomājos, par ēkas aiziešanu bojā, uzmanaties, vai nesanāk beigās vēl sliktāk, ka par neiesaistīšanos kopīpašuma uzturēšanā un novešanu līdz avārijas stāvoklim nesanāk vēl pašiem piespiedu kārtā visu atjaunot...
Traka vispār situācija, tie kopīpašumi ir viens vienīgs murgs!