pajautā! - Labākie nosacījumi hipotekārajam kredītam

Mani arī šis interesē. Kādi aptuveni ir ienākumu un citi nosacījumi, lai saņemtu hipotekāro mājai vai dzīvoklim ar mēneša maksājumu ap 200 EUR uz gadiem 20 - 25.

kāpēc? 200eur uz 25 gadiem būs kkur 50K Eur, tātad īpašums uz 60K Eur ar pirmo iemaksu 10K.

nu labi, lai būtu apaļi 200Eur būs 45K nevis 50K.

un gadā ir 12 mēneši nevis 10.

var arī dabūt 50K maksājot 200eur 25 gadus, tāpat bankai sanāks 10K procentos.

Nuu ss.lv reklāmās sola dzīvokļus pat ar 120 eur maksājumiem :) Droši vien ticamības moments diezgan zems, bet tomēr

visas bankas mēģina tevi izgrābt, ja tev ir stabili ienākumi jau labu laiku nevis it kā prasītajos 3 mēnešos.

kādas astronomiskas? 10% jaunajiem projektiem, 15% dzīvokļiem renovētās mājās un 20% dzīvokļiem tādās mājās, kuras var sabrukt kuru katru brīdi.

un jā, bankas piedāvā kredītu tikai tai summai, kuru nosauc vērtētājs nevis mākleru uzpūstajai.

+1000000000

var jau būt, katrs kredīta pieteikums tādās vietās tiek izskatīts individuāli.

nope, jaunajam projektam mierīgi var dabūt 10% ar termiņu līdz pat 30 gadiem. vienīgi var gadīties, ka to piedāvā tikai tās bankas, kuras sadarbojas ar projekta attīstītājiem.

man pašam swed piedāvāja 10% un 25 gadus, kad pateicu, ka 15% varēšu iedot tikai pēc 2 nedēļām, beigās noapaļojām summu un sanāk ~ 11.5% un 20 gadi, jo starpība mēneša maksai starp 20 un 25 gadiem bija ļoti minimāla.

bet nu jā, mēneša maksa mums ir stipri zem tiem 40% no ģimenes ienākumiem un attīstītāju piedāvātā banka pati prasa 10% un dod diezgan labus nosacījumus.

Pirms aptuveni trīs gadiem nopirkām dzīvokli, tas piederēja kaut kādam Nordea bankas meitas uzņēmumam, un banka piedāvāja 100% finansējumu. 10% jānomaksā 5 gadu laikā, pārējais, ja nemaldos, 25 gadu laikā. Bet cik esmu dzirdējis, mūsdienās tas vairs nav atļauts, tādēļ vajadzēs vismaz tos 10% iemaksai. (Līdz pat 30%, ja interesē dzīvoklis padomjlaiku projektos). Tiesa, banka gan prasīja galvotāju, lai šādā veidā to nofinansētu.

Par nosacījumiem runājot, parādīju visus līgumus pazīstamai juristei, kura nokomentēja, ka nosacījumi visai nedraudzīgi - principā banka var par tīri daudz lietām piekasīties, par katru grozījumi kāst piķi u.t.t., bet viņa arī teia, ka diez vai citām bankām nosacījumi būs draudzīgāki. Bet cik es no vairākiem avotiem esmu nopratis, kamēr Tu katru mēnesi nomaksā kredīta summu, tad bankai principā viss pārējais ir vienalga. Problēmas varot sākties it kā tikai tad, ja pašam sākas problēmas.

Vēl rēķinies ar palieliem izdevumiem, kas Tev būs jāsedz - par līdzekļu sagādi, zemesgrāmats nodeva, darījumu konta atvēršanu, īpašuma vērtēšanu u.t.t. Ja nemaldos, mums šie izdevumi bija ap 1000 LVL, dzīvokļa cena bija 46000 EUR.

Nekādā gadījumā nepiekrīti bankas laipnajiem piedāvājumiem par kredītbrīvdienām. Mums piedāvāja no lielāš summas pirmos 3 gadus neko nemaksāt, tikai procentus, un kā idioti nepadomājām un piekritām (jo bijām noguruši no visas birokrātijas).

Kas vēl? Rēķinies, ka process aizņems laiku, būs garš un ar visādām aizķeršanām.

Par bankām runājot, principā Nordea ir forši (un pie reizes Tu kļūsti par zelta klientu), bet nekādu īpašu pretīmnākšanu vai individuālo pieeju (neskatoties uz savu "personīgo finanšu konsultantu") arī nevar sagaidīt, tomēr milzīga banka ar savām formalajām procedūrām u.t.t.

Principā es ieteiktu sarunāt tikšanos ar vairāku banku pārstāvjiem un izvērtēt viņu piedāvājumus.

Visi sīkie izdevumi jau arī salasās, 50 lati šurpu, 30 turpu un tā tālāk...

dnb nord prasa 300Ls pēc visa nomaksas uz galviņas - neatkarīgi cik gribi ņemt, t.i. pat ja gribi 2K

tu laikam nesaprati, 300ls uz galviņu ir jābūt brīvajiem līdzekļiem, kuri turpmāk tiks investēti dzīvokļa/mājas iegādei/uzturēšanai.