pajautā! - nama pārvaldība

Pirms pusgada paņēmām Selectum Home.

So far, vidēji OK. 6-7. Nav šausmīgi dārgi. Uz jautājumiem atbild. Ir vienots telefons, kur zvanīt ar problēmām.

Pirms kāda mēneša bija problēma ar ūdeni (vairākiem dzīvokļiem nebija). Vīkends, nakts, bet principā atbrauca (gan pāris stundas pagāja). Nu, jāskatās, kādi SLA ir ielikti līgumā.

nē, jāmaksā nekas nebija.

apsaimniekošana ir 0.98€/m2 + PVN.



SLA ir vairāk termins no citām jomām (Service Level Agreement). Tur tiek noteikts, cik ātrā laikā kādas problēmas ir jāsāk risināt, cik ātri jāatrisina, un kādas ir sankcijas, ja to neizdara.

Iepriekš dzīvoju daudzdzīvokļu mājā Pierīgā, pārvaldi nodrošināja dzīvokļu īpašnieku biedrība. 9/10, jo bija aktīva interese saimniekot labi un kontrolēt izmaksas.

Savus īpašumus (nelielus) Rīgā apsaimniekojam paši, nepatīk, bet ārējo apsaimniekotāju aicināt nozīmē izmaksu pieaugumu.

Man, no malas vērojot, tāda dzīvokļu īpašnieku biedrība šķiet riskanta, jo vadību pārņem daži aktīvisti un pārējie slinki nobalso, savukārt izmaksas izkontrolēt faktiski nav iespējams. Pieņemu, ka tam īpašniekam, kas "visus dirsina", varētu būt uz 70% iemesli to darīt.

Ok :)))

Ā, ja kas, tas no malas vērojot, bija domāts ne par šo stāstu, bet par vienu citu māju, kur arī ir cilvēks, kas par visu, kas notiek, cepas. Un tad es tajā sakarā paskatījos likumdošanu un sapratu, ka, kamēr runa ir par relatīvi nelielām summām, neko mainīt nevar. Naudu, kas plānota vienam pasākumam, mierīgi iztērē citam, vairākumu pierunājot pa telefonu! nobalsot un tml.

Ir bijusi darīšana ar SM Serviss. Maksā 0.71e/m2. Sētniece, mazliet neadekvāta, reizi nedēļā. Kad mājā bija ugunsgrēks un tika nojaukta daļa fasādes, apsaimniekotājs mēnešiem izlikās par kurlmēmu un vēl tagad tur nekas nav atrisināts. Citādi arī cenšas pēc iespējas pilnīgi neko nedarīt.

Pēc tā viedoklis par Rīgas namu pārvaldnieku pamatīgi uzlabojās. Tur ir 0.43e/m2. Sētniece kāpņu telpu slauka varbūt reizi dažos mēnešos, sūdzības neko nav mainījušas, patiesībā apnika jau arī ņemties. Bet vispār sazvanīt var, uz jautājumiem atbild, avārijas situācijas arī risina.

RNA ir daudz labāks nekā RNP. Daudz apsaimniekojamo māju, maz pārvaldnieku, bet nu tā ap pieci. Es gan nezinu cik ļoti problēma ir kaimiņos (kur objektīvi ir daļa problēmas, plus vēl visādas citas lietas kas sarežģī normāli dīlot ar situāciju) ka arī ietekmē atzīmīti

Māju, kurā dzīvoju (12 dzīvokļu māja), apsaimniekoju pats. Pārvaldnieka atlīdzība 0,20 EUR/m2 (bija līdz šim un arī tikai tādēļ, ka paša māja, jo nav peļnas aspekta) + uzkrājuma fonds 0,40 EUR/m2. Tas ir bez sētnieka izmaksām. Tā kā biedrība un apgrozījums nav liels, tad tam nenāk klāt PVN. Grāmatvedību, atskaites un rēķinus taisu pats.
Novērtējumu sev nelikšu. Taču sešu gadu laikā ir nomainīti visi ūdens/kanalizācijas stāvvadi, daļēji guļvadi pagrabā. Ir salikta attālinātā skaitītāju nolasīšana. Ir pārvilkta visa komunālā elektrība, elektrības spēka kabeļi, sākot no ārējā sadales skapja, stāvvadi uz dzīvokļiem, sakārtots viss arī ap elektrības skaitītājiem, līdz pat ievadam dzīvokļos, izveidots zemējums (kas nebija padomju laika ēkā) un veikti elektromērījumi. Ir salikti normāli logi kāpņutelpās un pagrabos, izveidota ventilācija koplietošanas telpās un vēl daudz kas cits. Tagad šādi pat čubinos ap apkures sakārtošanu. Nākamgad priekšā viss saistībā ar apkures sistēmas pārprojektēšanu, automatizāciju un attālinātu monitorēšanu, ventilācijas tīrīšanu dzīvokļiem. Principā uzkrājuma fondā nestāv vairāk par pustūkstoti, jo viss ir ir saplānots vismaz kādu gadu uz priekšu, atļaujot nelielu pielaidi neplānotiem remontdarbiem.

Var aprunāties.
Ieraksti, lūdzu, savu e-pasta adresi! Pēc tam komentāru var dzēst ārā.

RNP - 6.
Avārijas risina samērā operatīvi, ja mājai ir kāds aktīvists, var arī citas labas lietas izbīdīt.
Nepatīk, ka telpu uzkopšanu iznesa ārpakalpojumā, sētnieku atstājot tikai teritorijai.
Plānoto remontdarbu tāmes gan ir tādas, ka, meklējot pašiem, var ietaupīt līdz pat 50%.

Papildu secinājums no kolēģa, kuru māju pārpirka Civinity: šobrīd viss it kā OK, bet atsevišķu darbu tāmes mēdz būt interesantas. Šobrīd, pretēji līgumam, ceļ aps. maksu par vairāk % nekā līgumā pieļaujams, pirms tam "sadārdzinājumu" piemeta kā ikmēneša rēķina izrakstīšanas maksu, kura iepriekš nebija.
Un galvenā atziņa, piedzīvojot senāk apsaimniekotāja bankrotu, visi uzkrājumi atsevišķā kontā uz biedrības vārda, tad arī ar esošo apsaimniekotāju vieglāk sarunāt, ka nekādi kosmosa izdevumi nevajadzīgām lietām netiks apstiprināti.

Otra kolēģa māja no Civinity aizbēga pie maza apsaimniekotāja kaimiņos (Baložos), jo Civinity nepildīja līguma nosacījumus, kā rezultātā radās ne tikai neērtības, bet arī finansiālas sekas. Jautrākais, ka īsti sankciju par aps. līguma (ne)izpildi nav.

Pirms pusotra gada pārgājām no RNP uz Selectum Home. Šobrīd viņiem lieku 6-7. It kā darbojas, bet mūsu māja ar 22 dzīvokļiem laikam viņiem nav tik interesanta. Cik sapratu, tad Selectum pēdējo gadu laikā ir ļoti pieaudzis un tad tas fokuss uz katru individuālu māju pazūd. Bet pārejai no RNP palīdzēja sagatavot visus dokumentus. Cerams, ka tāpat izdosies arī ar siltināšanas vai pilnas rekonstrukcijas projektu.