pajautaa

Dokumentu pārbaude pirms nomas līguma slēgšanas

« previous entry | next entry »
Mar. 6., 2009 | 03:57 pm
posted by: smille in pajautaa

Nepieciešama jurista vai vienkārši līgumu slēgšanā pieredzējušas personas padoms par nomas līguma slēgšanu.

Situācija: vēlamies nomāt biroju un mākleris ir atsūtījis līgumu, kurā ir minēts, ka līgumu slēdzam ar personu X (vārds, uzvārds, personas kods), kas darbojas īpašnieku Y un Z vārdā (par īpašniekiem ir vārds, uzvārds un īpašuma kadastra numurs). Līguma beigās kā konts, uz kuru jāskaita īre ir minēts personas X bankas konts.

Problēma: Negribas iegrābties uz to, ka pārskaitām drošības naudu un persona X nozūd, bet Y un Z vispār neko nezina, jo X nav bijusi tiesīga viņas pārstāvēt. Skatoties uz atsūtīto līguma paraugu man nav pārliecības, ka līgumā ir minēti visi nepieciešamie dati par īpašniekiem, manuprāt būtu jābūt gan personas kodam, gan adresei, gan arī minētai pilnvarai uz kuras pamata persona X pārstāv Y un Z.

Plāns:
(1) Jāprasa, lai par īpašniekiem līgumā ir personas kods un deklarētā adrese
(2) Jāprasa uzrādīt pilnvaru (vai vajaga kopiju pie līguma?)
(3) Jāprasa uzrādīt zemesgrāmatu.

Jautājumi:
(1) Kādā veidā var pārbaudīt notāra izdotu pilvaru? (jo teorētiski to jebkurš var uzraktīt, imitēt notāra zīmogu un parakstu)
(2) Kādā veidā var pārbaudīt zemesgrāmatas datus? (vai var būt, ka uzrāda zemesgrāmatas oriģinālu, bet īpašums jau ir atsavināts?)
(3) Vai nomas līgumā ir jābūt minētiem pilnīgi visiem īpašniekiem (ja tādi ir vairāki)?
(4) Vai ir kādas citas nianses, kas jāpārbauda?
Tags: ,

# | jā, ir doma! | Add to Memories

Comments {11}

from: [info]crash_and_burn
date: Mar. 6., 2009 - 04:15 pm
#

par 1. Kad rakstīju pilnvaru - tad viena kopija palika pie Notāra - līdz ar to var piezvanīt/aiziet līdz notāram, kas izsniedzis pilnvaru un pārbaudīt vai tā ir ok...

Atbildēt | Diskusija

smille

from: [info]smille
date: Mar. 6., 2009 - 04:16 pm
#

to jebkurš var darīt? (es zinu, ka bankas zvana, bet nezinu, vai to var darīt jebkurš vai arī bankām ir līgumi ar notāriem)

Atbildēt | Iepriekšējais | Diskusija

from: [info]crash_and_burn
date: Mar. 6., 2009 - 04:21 pm
#

Vot nevarēšu atbildēt, bet cik atceros no tā, ko notārs man stāstīja, kad rakstīju, tad it kā jā.

Atbildēt | Iepriekšējais

smille

from: [info]smille
date: Mar. 6., 2009 - 04:18 pm
#

Pie notāra, starp citu, paliek oriģināls. Uz rokas visdrīzāk ir pirmais noraksts, kam ir tāds pats spēks - man bankā vienreiz par šito bija aukstas kājas, kad paprasīja, kāpēc nav parakstu, jo izrādās uz noraksta viņu nemaz nav :)

Atbildēt | Iepriekšējais

bona fide

from: [info]viux
date: Mar. 6., 2009 - 04:17 pm
#

a paliels jurists var palīdzēt ? :D

Atbildēt | Diskusija

smille

from: [info]smille
date: Mar. 6., 2009 - 04:18 pm
#

ups, laboju teikumu vairākas reizes un neveikli sanāca : D

Atbildēt | Iepriekšējais

Austra

from: [info]austrinjsh
date: Mar. 6., 2009 - 04:19 pm
#

:DD

Atbildēt | Iepriekšējais

oblica

Atbildes

from: [info]oblica
date: Mar. 6., 2009 - 04:48 pm
#

1) Paskaties, kurš notārs ir izdevis, piezvani vai aizej uz attiecīgo kantori un palūdz, lai pārbauda - ja pilnvara izdota notariāla akta veidā, tad oriģināls ar parakstu atrodas pie notāra. Pārbauda pēc pilnvaras izdošanas datuma un reģistrācijas numura notariālo aktu reģistra žurnālā (pilnvarā tas numurs ierakstīts ar roku sākumā).
2) Ja Tev ir hansabankas interneta banka, tad pati vari apskatīties Vienotā datorizētā Zemesgrāmatā, pakalpojums maksā ap 3 LVL. Ja nav - palūdz kādam, lai apskatās un iedod tos 3 LVL, protams, ka arī tie, kas abonē VVDZG var apskatīties (notāru, advokātu kantori)
3)Jā, protams, ja vien nav līgums par dalītu kopīpašuma lietošanu (šādam līgumam jābūt ierakstītam ZG). Rīkoties ar kopīgu īpašumu var tikai ar visu kopīpašnieku piekrišanu, citādi rīcība nav spēkā - tātad pilnvarai jābūt izdotai no visiem kopīpašniekiem, vai, ja ir līgums par kopīpašuma dalītu lietošanu, tad no tā kopīpašnieka, kura lietošanā ir kponkrētās nomājamās telpas. Nu, te ir nianses, jāskatās pēc situācijas, var būt dažādi varianti. Visus jau te neaprakstīšu.
4) Jā - vai Tavā nomas līgumā ir paredzēta tā ierakstīšana ZG un kā šis process notiks (kas maksā, cik ilgā laikā utt), jo, ja nomas līgums nav ierakstīts ZG, tas nav saistošs citām personām, t.i., ja īpašumu pārdos, tad līgums, ja nebūs ierakstīts ZG jaunajam īpašniekam nebūs saistošs.
Pilnvarai un ja ir - līgumam,par kopīpašuma dalītu lietošanu, jābūt pievienotiem nomas līgumam.
Nu, tas tā - īsumā.
PS Neizlasīju, ko raksta citi komentos, tāpēc sorry, ja kkas atkārtojas.
:)

Atbildēt | Diskusija

smille

Re: Atbildes

from: [info]smille
date: Mar. 6., 2009 - 05:01 pm
#

tavas atbildes ir tieši tas, ko gaidīju, un it īpaši liels paldies par norādi uz hansabanku - to izmantosim.

Atbildēt | Iepriekšējais | Diskusija

oblica

Re: Atbildes

from: [info]oblica
date: Mar. 6., 2009 - 05:07 pm
#

velkom. :)

Atbildēt | Iepriekšējais

missalise

from: [info]missalise
date: Mar. 6., 2009 - 07:33 pm
#

Vēl tikai obligāti notāram paprasi, lai pārbauda, vai pilnvara nav atsaukta. Ja nemaldos, viņiem vajadzētu būt kopīgam atsaukto pilnvaru reģistram.

Atbildēt