- 2013.09.19, 09:20
![[info]](http://klab.lv/img/userinfo.gif)
degeneralis šodien raksta par "iemesliem" kāpēc VP (Vidējais Pārītis) neņem kredītus. Argumentiem līdzās, dod Swedbank kalkulatoru. Tas kalkulators ir sūds.
Lietojiet SEB kalkulatoru, un atcerieties nospiest "Parādīt maksājumu grafiku" podziņu.
Piemērā dots pārītis, kas pērk dzīvokli par Ls 50'000, pirmā iemaksa 10% (Ls 5000), tātad kredīts par Ls 45'000 jāņem. Procentu likme nav dota, bet laikam iedomāta ap 5% (nav garantēts ka procentu likme visus 25 gadus nemainīsies!), tātad maksājums ap Ls 262 mēnesī.
Apskaties maksājumu grafiku. Kopā pa 25 gadiem atdod ap Ls 79'000. No šīs summas banka procentos, tīri procentos, savāc ap Ls 34'000. Saproti domu?
1) Kredīts ir tikai cilpa kurā iebāzt kaklu. Ja runā par valsts atbalstu kredītu ņemšanai, tas ir kā ja valsts ķeblīšus piegādātu, uz kuriem pakāpties.
2) Tēze ka pēc 5 gadiem varētu "pārdot savu dzīvokli ja ne ar peļņu, tad vismaz atgūt visu ieguldītu" - tikai turpina apburto loku, ka mājokļi ir nepamatoti, nepieejami dārgi.
3) Tas, ka īrēt ir dārgāk nekā pirkt ir absurds. Tas nozīmē ka māju īpašnieki (vai apakšīrnieki) paši cenšas atdot kredītus, uz īrnieku rēķina. Tā ir absurda situācija.
4) Uz situāciju jāskatās ārpus kredītu prizmas, un ārpus iesīkstējušās kapitālistiskās domāšanas. Kur vispār pazūd īres nauda, ko maksājam? Īres cenas, mājokļu cenas ir uzpūstas, jo īpašnieki var atļauties turēt dzīvokļus tukšus - nav soda sankciju par dzīvojamā fonda "pieturēšanu".
Es pat domāju, varētu ieviest, piemēram cietumsodus, ja īpašnieks "investors" ir dzīvokli nopircis, bet tas stāv tukšs. Policiju, kas pa mājām staigātu un izspiegotu, kur cilvēki nedzīvo, un tad īpašniekus ņemtu pie dziesmas. Ja īpašnieks neatrodas, dzīvokli nacionalizē.
Tā skarbi patramdīt to tirgu, jo ideja, ka par dzīvojamo platību varētu maksāt pēc "tirgus likumiem" ir sevi diskreditējusi. Tas padara cilvēku par algas vergu.- 81 rakstair doma
- 19.9.13 13:20 #
-
Pag pag, es nerunāju par savešanu kārtībā, bet gan uzcelšanu no nulles.
(un man nav 'frustra' par kapitālismu) - Atbildēt
- 19.9.13 13:33 #
-
es pamanīju niansi, ka tu runā par jaunu. Arī jaunu, samērā, manuprāt, lielisku ēku es uzbūvētu par max 150K EUR, tas, ja zeme vēl jāpērk. Reāli, ja man iet zūdībā esošā dzīvesvieta, es orientētos uz summu kaut kur nedaudz zem 100K, budžeta spriedzes apstākļos ieliktos 75-85K.
- Atbildēt
- 19.9.13 14:29 #
-
Pirms dažpadsmit gadiem, uzbliezt 3 stāvi + pagrabs + garāža 2 mašīnām = aptuveni 500k ar visu kosmētisko iekšā. kv.m gan ļoti daudz, jo katrs stāvs ap 160kvm.
Saviem aprēķiniem ņēmu par pamatu šīs vērtības(nē, ne personiskajā sistēmā, bet mantiskajā), Manuprāt par 100k sanāk vienstāvu būda. Nu tā kā liels 3 vai 4 istabu dzīvoklis, tikai pats uz savas zemes, Pat ar visu šito, es labprātāk maksātu 100k par trīsistabu dzīvokli uz savas zemes, nekā 4istabu dzīvokli dzīvokļu mājā, pat ņemot vērā to, ka privātīpašums ir besis un viss jālabo/jātīra pašam, (bet vismaz jumtu pats vari sataisīt kā pienākas, nevis kā lētākais meistars ko namīpašnieks ir ar mieru noalgot, lai tikai miers mājās) - Atbildēt
- 19.9.13 15:49 #
-
Nu tas atkarībā vai pie celtniecības arī pats vari piedalīties, vai arī rokas no dirsas aug āŗā un pilnīgi visus darbus veic "celtnieki", kuri piedevām pirmsburbuļa laikā prasīja tik neadekvātas samaksas, kādas tie kuri paši algotu darbu strādāja, pavisam noteikti nevarēja atļauties maksāt. Māsa ar vīru arī pirms dažpatsmit gadiem uzcēla 2 stāvu māju ar pazemes garāžu 2 mašīnām paņemot kredītu Ls 50K. Kopējās izmaksas protams bija lielākas taču ne tuvu pat trešdaļai Tevis minētā cipara. Patiesībā ir tikai viens variants kāpēc tādas mājas celtniecībai būtu jāmksā pusļimons - maksātājs var atļauties nomest to pusļimonu zemē neskatoties par ko.
- Atbildēt
- 19.9.13 16:06 #
-
Tas atkarībā no tā cik ļoti vēlies pakļauties pārdevēja uzspiestajai cenai. Masas gadījumā ~800m3 pleķis 5minūšu kājāmejamā attālumā no Āgenskalna tirgus maksāja 5kLs. Ar nosacījuma ka tas jāsamaksā 3 dienu laikā no piedāvājuma izteikšanas brīža. Operatīvi tika apzināti visi tuvākie un tālākie radi, kas ko varēja tas arī piemeta un darījums notika. Un nevajag teikt ka tādi piedāvājumi gadās tikai reizi mūžā. Ja regulāri vairākas reizes dienās pārbauda visus iespējamus piedāvājumus, tad kas tāds parādās vidēji reizi mēnesī. Un varbūt ne ar pirmo, bet ar piekto reizi izdosies sakontaktēties ar pārdevēju pirms to ir izdarījis kāds no lielajiem nekustamo tirgotājiem.
- Atbildēt