Katru dienu var uzzināt ko jaunu

> Jaunākais
> Arhivētais
> Draugi
> Par sevi
> previous 20 entries

Janvāris 20., 2017


dooora
11:42
Only one thing is impossible for God: to find any sense in any copyright law on the planet.

- Mark Twain's Notebook, 1902-1903

http://www.twainquotes.com/Copyright.html

(1 raksta | ir doma)

watt
08:26 - Par nekustamā īpašuma aplikšanu ar nodokļiem.
Principā, šodienas nekustamā īpašuma cenu burbulis ir vienkāršs blakus-efekts tam, ka nekustamie īpašumi netiek aplikti ar nodokli (jeb, tiek aplikti ar smieklīgi maziem nodokļiem).

Rezultāts ir tas, ka ir ļoti izdevīgi naudu noparkot īpašumā. Būt par zemes īpašnieku (land-lord, tā teikt) ir ārkārtīgi vērtīgi. Tāpēc arī vērtējumi lec uz augšu, tāpēc arī cenas lec uz augšu. Papildus efekts: lai īpašumu nopirktu, jāņem kredīts. Kredīts jāņem uz 30 gadiem vai ap to. Ko nozīmē 30 gadu kredīts? Ka apmēram 100% pa virsu no kredīta summas aizies bankai procentu maksājumos.

Tad kāds ir šādas īpašuma-ar-nodokļiem-neaplikšanas politikas rezultāts: vienkārši, tie ir pabalsti bankām.

Iedomāsimies nodokļu politiku, kad par īpašumu ir jāmaksā reāls procents no tā tirgus vērtības (nu, kautkādas izlīdzinātas un svērtas vērtības - un, iespējams ar progresiju - lai miljonārs par savu villu maksā asins naudu). Pirmkārt, tad vienreiz nopirktu īpašumu nevarētu land-lord turēt savā īpašumā mūžīgi: kaut kad tas būtu jāatgriež atpakaļ valstij, atpakaļ tirgū - tas ir, ja īpašnieks vairs nespēj nopelnīt, lai samaksātu atbilstošos nodokļus.

Otrkārt, īpašumu cenas būtu strikti saistītas ar to cik ar īpašumu var kaut ko nopelnīt: nopirkt kaut ko, un vienkārši to "pieturēt" būtu vistīrākie zaudējumi. Īpašumu cenas iegūtu citu ekvilibriju - saistītu ar to reālo pelnīt-spēju. (Ja ir kaut kāds īpašums nomaļā vietā, par kuru neviens neinteresējas - tā cena būs maza, sekojoši arī nodokļi nelieli. Ja īpašums ir vietā kuru daudzi iekāro - viņi uzskrūvē cenu savstarpēji pārsolot - cena ir liela, sekojoši arī nodokļi lieli - bet ja nodokļi ir par lieliem, un īpašums nevar sevi atpelnīt, tad arī cena noslīd, līdz sasniedz līmeni kad pelnīt-spēja ir samērojama ar nodokļiem. Līdzīgi, arī ja nodokļi ir neatbilstoši mazi - īpašums pelna neatbilstoši daudz, vērtējums ceļas, nodokļi ceļas, līdz atkal sasniedz ekvilibriju.)

Un manuprāt vispār, tam nodokļu ekvilibrijam būtu jābūt tādam, ka īpašniekam, dēļ nodokļiem ūdens smeļas jau mutē, bet šis caur degunu vēl elpo.
Šobrīd nekustamā īpašuma tirgus (un sekojoši arī īres tirgus) lielākā problēma ir "pieturēšana". Īpašnieki nelaiž savas platības "tirgū", jo viņiem nav nekāda stimula tirgu piesātināt - labāk "turēs cenu", izīrēt piedāvās tikai sīku procentu no pieejamajām platībām bet par lielāku renti, utt, utt.

Svarīgākais ieguvums būtu, ka īpašumu cenas noslīdētu zemē, jo nebūtu izdevīgi tos uzpirkt un turēt mūžīgi (uzskrūvējot cenas). Otrādi - cenas būtu pieejamas reāliem cilvēkiem kas ir reāli gatavi strādāt, grozīties un pelnīt. Bet nosvērtos tas jocīgais naudas kupris, kur pārvērtēta īpašuma pirkšanu ir jāfinansē bankā, kura pēc tam 30 gadus var kasēt procentus.

Piemēram: ja ir māja, kas maksā € 100'000 šodien; lai to pirktu ņem kredītu, bankai 30 gadu laikā atmaksā € 200'000.

Tam pretī - tā pati māja maksā ap € 20'000 (jo pārdevējs cenšas no tās tikt vaļā - īpašums viņam ir kā akmens kaklā). Cilvēks to pērk varbūt pat neņemot aizdevumu, bet reizē dabū saistības pēc tam maksāt kārtīgu nodokli katru gadu, un 30 gadu laikā valstij samaksā, pieņemsim, € 80 000 (jeb € 200 eur mēnesī, kas ir, šim piemēram, 1% no mājas tirgus vērtības.)

Interesanti, vai ne? Māja pati ir tikai € 20 000 vērta, bet tās turēšana īpašumā 30 gadus, izmaksā € 100'000 dēļ nodokļiem. Tas ir, īpašumā to turēt ir izdevīgi tikai tam, kas mājā dzīvo, čakli strādā, un spēj samaksāt.

Bankām šāds modelis protams ārkārtīgi nepatiktu... nauda aiziet valsts kasē, nevis baņķiera zutenī.

Modelis nepatiktu "ārvalstu investoriem" kas cenšas naudu noparkot īpašumos - sk. Vankūveras atgadījumu (ķīniešu miljonāri masveidā uzpērk dzīvokļus un mājas, noparkojot, izvedot savu naudu no Ķīnas).

Modelis arī nepatiktu cilvēkiem kam ir īpašums labā vietā (Jūrmala, utt), bet nav atbilstoši ienākumi. Tiem nāktos savas mājas pārdot, pārvākties uz vietu kur miljonāri dzīvot neraujas: nav tirgum atbilstošu regulāro ienākumu = nav cepumiņu. Māja aiziet tiem, kas strādā, grozās, un ir gatavi maksāt.


***
Jā, atkal jau jāatceras, kas Latviju īstenībā sagaida nākošajos gados:... tālāk ... )
Tags:

(ir doma)

martcore
06:30
paskatījos nedaudz iecienīto trubas kanālu, dunduks drošvien šo zin

(ir doma)

pajautaa
[slepkava]
02:15
Jācer ka cibā tomēr geimeri ir palikuši, ko labāk ņemt, ja grib šūteri uzzipāt "skaisti" un tā lai neraustās pie ļoti labas kvalitātes, radeon rx480 vai tomēr geforce 1060 (1080 bet tas jau būs bik par dārgu priekš mana atvēlētā pasākuma), piemēram jaunāko doom. Procesors intel.

(5 raksta | ir doma)

Janvāris 19., 2017


virginia_rabbit
23:39
Ingmāram ir brilles kā Šindžī tētītim


(1 raksta | ir doma)

artis
22:24 - Krabis. Desants. RAND. POWER.
http://nationalinterest.org/blog/the-buzz/russias-secret-weapon-invade-the-baltics-crush-nato-soldiers-19083

(3 raksta | ir doma)

liljabrik
22:02
Ja tu zinātu kā es baidījos ka tu negribēsi

(1 raksta | ir doma)

intenormal
21:08
ir alus
Mūzika: LTV

(1 raksta | ir doma)

muzons
[saturday]
20:31 - robot cry solo. - "Almost as Good as Ratatat"
Youtube pleiliste: https://youtu.be/jUfJT-sA_Yg?list=PLqf9AIyLy7zI1VbpCGppvLFIwQ0RS05uC


(ir doma)

martcore
20:28
labākā dziesma par mīlestību
labāk vairs nevar

(5 raksta | ir doma)

unpy
19:40 - Tā diena.
Tā diena, kad, viegli aizdomājies, izej uzpīpēt un izveikt telefona zvanu, aizsmēķē, iebāz roku kabatā pēc telefona un izvelc datorpeli.

(9 raksta | ir doma)

ingmars
19:10 - d3pris
Špenglers.

(2 raksta | ir doma)

fedrs
18:20
Līdzīgi kā Tarantino nemitīgi kniksē B klases grāvēju virzienā, tā Šerloka veidotāji izpilda dziļu reveransu pokemoniem. Grūti iedomāties, kurš vēl, bez 90. gadu pirmskolniekiem, varētu sajūsmināties par nemitīgu zibsnīšanu ekrānā, histēriskiem izsaucieniem skaļruņos un, baidos pat izrunāt šo vārdu, varoņu nesakarīgo rosīšanos. Tā nospriedu, pamodies krēslā trešās sērijas pusē, un nolēmu pārvākties gulēt uz gultu. Kurš vairs tagad atceras, vai sākums bija tāds pats, vai arī tā paiet pasaules godība.

(4 raksta | ir doma)

dooora
17:42 - Scientia
katra fonta (licenzes) iegāde ir nelieli svētki. sen nebiju pircis no nepazīstamiem, nesatiktiem vai kaut neap-ē-taustītiem autōriem, bet šodien norāvos, paķēru teksta ģimenīti no sibīriešu ķīmiķes, mediķes, skolotājas, grāmatu un citstarp burtu dizaineres Natālijas Vasiļjevas.

šaisdienās jau reti sanāk FontLabu vai Glyphus atvērt, šis ir lielisks iemesls. es jau no previewjuča sapratu, ka mums tur sanāks inčīga saruna. ir arī.
vienīgi žēl, ka viņa nav lāgā paredzējusi salikšanu vjetnamiski. toties iņjaņā sanāk lielisks iemesls, lai iepazītos.

(3 raksta | ir doma)

pajautaa
[gary_crant]
17:12 - latviešu dzejoļi bērniem
kurš mūsdienās latviski raksta vislabāko bērniem domāto dzeju? jūsuprāt labāko

(8 raksta | ir doma)

rasbainieks
21:55
man te vjetnamā ir piesities viens neliels pizģecs
es esmu mijas personal shopper pret savu gribu
tas izpaužas tā – lai kurā šmotku vai tamlīdzīgu lietu bodē es ieietu, es atradīšu kaudzēm lietu, kuras ir kā uzlietas mijai un īsti viņas gaumē
pat tik tālu, ka varu vienkārši iebāzt roku drēbju čupā un kaut ko izvilkt uz aklo, un būs
bet pilnīgi nekā sev
un zinkas ir? pat tagad, kad mija jau miļōnsgadus ir atpakaļ latvijā, es joprojām veikalos atrodu šmotkas tieši viņai
bet neko, šodien es iespītējos un mijas iecienītajā bodē "šūts vjetnamā visādām rietumu ķēdēm, no zāras līdz nike, viss par 100 000" nopirku akurāt divus priekšmetus sev (iepriekš viņu tur nebija, pacietība ir lieta)
ja kas, rīgā varēšu atdot mijai, vismaz krekls viņai būs kā uzliets

(5 raksta | ir doma)

rasbainieks
21:14
par tiem gurķiem runājot
pateicos par īkšķiem, sanāca reāli mazsālīti gurķi!
pirmajā dienā, pēc kādām stundām sešām mazsālīšanās, bija vēl tikai viegli iesālījušies, bet nākamajā dienā bija īstāki par īstu, nevis "kaut kas līdzīgs", bet tiešām mazsālīti gurķi!
nu ok, es tur ieliku ne tikai citronzāli, bet arī citronkoka zariņu ar lapām, līdz ar to bija ievērojama citrusīga nots
omīte (kuru vispār grēka darbs ir saukt par omīti, viņa ir krustmāmiņa, tāda skaista krustmāmiņa, tikai rosās kā omīte un visus baro kā omīte, tāpēc grēkojam un saucam par omīti) bija apmierināta ar gurķiem, sauca mani par moloģec, kas ir patīkama pārmaiņa no tā, ka visu pārējo laiku par mani teica krasivaja (un vēl viņai ļ. patika mans vienā šmotkērijā savāktais dzeltenais džemperītis, ķiķināja, ka jāatdod viņai)
viņa tik superīgi runā krieviski – vārdos, ne teikumos, bet tik labi sanāk
man pats mīļākais bija "ģeņgi, smotreķ, huļigan" – "bērni, pieskatiet mantas, kad ejat uz bīču, lai nenosper"

(9 raksta | ir doma)

virginia_rabbit
15:57
cepu kotletes un raudu, nezinu, kas man ir. laikam tās vijoles pa radio fonā.
Tags:

(2 raksta | ir doma)

missalise
15:43
Pasūtīju sev web kameru un Gabor kurpes Amazonā - ar siksniņu, kā man patīk. Jāuztaisa visai nežēlīga sava skapja satura revīzija, kā arī piektdien vajadzētu pastaigāt pa veikaliem, citādi viena daļa džemperu un kleitu atgādina, ka viņām laiks doties pelnītā pensijā.
Bēdājos, ka M&S vairs nav Latvijā. :( Pēdējā laikā es tieši tur biju sev lielu daļu garderobes jauninājumu pirkusi. Vai Latvijā ir kāds veikals, kas būtu līdzīgs šiem diviem cenu un sortimenta ziņā?

(1 raksta | ir doma)

kinskis
14:38
Delfi.lv: Ticīgie gremdējas svētītās atmiņās.

(ir doma)

> previous 20 entries
> Go to Top
Sviesta Ciba