pajautā! - Hipokredīts

nu, reāli slikti sāks iet tikai pret nākošā gada sākumu, tā ka es vēl ieteiktu tomēr pagaidīt ar to savu māju.

principā slikti iet (un vēl sliktāk ies) tiem, kam kāreiz ir bijuši 100% kredīti bankās. tā ka ja tev nav to 20%, tad tev ir lieliska iespēja izvairīties nonākt s***os.

jo normālos apstākļos (uz kuriem mēs tagad ejam) kredīti nav arī domāti tiem, kuriem šo 20% nav. citādi iznāk kā anekdotē par latviešu biznesmeni.

nu, personiski neticu, ka nek.īp. cenas celsies tuvāko pāris gadu laikā.
šogad un nākošgad jau nu viņām vajadzētu vēl tikai kristies, vismaz līdz 2010/Q1 ieskaitot.

savukārt tie iekrātie 10%, ja neiztērēsies, krītoties vēl cenām jau pārvērtīsies par 15%. :)

protams, ja nebūs devalvācija, tad all bets are off.

parunā ar banku, no kuras ņemsi kredītu, ko viņi iesaka. jo pie mūsdienu kredītnoteikumiem Tev tāpat viņiem būs jāatskaitās par visām papildus saistībām.
vislabākais risinājums ir tad, ja Tev ir cits nekustamais īpašums, ko ieķīlāt, taču, ja tā nav, tad kaut kāda kredītu kombinācija tiešām varētu strādāt, taču saskaņo to ar banku, citādi var pēc tam sanākt nepatīkami..

kādrezi bija 600 Ls dzīvokļa parāds ...

tas, protams, glaimo ;)

jā, principā der cits īpašums, ko ieķīlāt, paaugutināts nekustamā īpašuma vērtības novērtējums nekā pirkšanas cena, kas varētu atļaut izspiest līdz 90%, bet citādāk vajag piķi.

Baidos, ka banka to uzskatīs par pārāk lielu risku.

Kā pareizi darīt (daudzos ASV forumos lasīts par šo) - Tev ir sakrāta sākotnējā iemaksa (10-20%) + Tev ir iekrāts 1 gada maksājums par kredītu (ja nu kas). Tikai tad Tev ir vērts ņemt kredītu.

kad es ņēmu hipotekāro, tad man ņemt vēl patēriņa, lai sanāktu pirmā iemaksa nebija izdevīgi. gandrīz vai neiespējami. bankā izvērtēja manu maksātspēju un mierīgi deva hipotekāro ar nosacījumu, ka ir pašai sakrāta tā atlikusī daļa. ja ņemtu atlikušo daļu kā patēriņa kredītu tad ienākumiem mēnesī būtu jābūt pietiekami lieliem lai varētu atļauties maksāt tos abus kredītus (lai gan vienam būtu kredītbrīvdienas). Lai gan praktiski man bija tāda iespēja, vienas bankas ietvaros situācija izskatās samērā "tuff". toreiz izdarīju viltīgāk - paņēmu patēriņa kredītu citā bankā, sanāca pirmā iemaksa un galveno hipotekāro ņēmu "savā" bankā. zināju, ka sanāks abus maksājumus atļauties tāpēc turpmākajos mēnešos maksāju abus divus.