friends [puksti|draugi|par mani|arhīvs]
proud to be peevish

Saites: VSK | Mēs pret "slikti" | Jociņi | LJ vieta | Komenti | Birkas | SC-Html | Visa Ciba

[Jan. 20th, 2017|02:03 pm]

nrk
Īsajā brītiņā, kad būšu Latvijā, JRT rāda tikai Kārklus. Vai ir labs?
Link6 comments|Leave a comment

[Jan. 20th, 2017|02:26 pm]

vistu_zaglis
[Current Mood |Neskaidrs]
[Current Music |Tricky / Poems]

Tomēr apbrīnojami, kā cilvēki pie visa kā pierod.

Lūk, baltie mēsli, aukstums, visa pārējā šitā ar ziemu saistītā huiņa. Nedēļām jau velkas, nedēļām!, laikam pirmā tāda ziema, ko es šeit redzu. Nu un neko. It kā paburkšķu pieklājības pēc, bet kaut kāds jau pofig iestājies. Ikdiena un neizbēgamais ļaunums.

Vai urbšana atkal jau. Vakar, teiksim, pārmaiņas pēc neurba. Vai es metos jums to priecīgi stāstīt? Nē, pierasts jau bija.

Vienīgais, ar ko nespēju samierināties, ir fakts, ka jāstrādā, lai pie naudas tiktu. Ikdienā, pie tam. Tur kaut kas ir nepareizi jau pašos pamatos.
Link9 comments|Leave a comment

[Jan. 20th, 2017|02:58 pm]

pajautaa

[kalevala]
viszinīgā ciba, teic, jele, vai Dunajevska dziesmiņai "Kapitan, kapitan" '(https://www.youtube.com/watch?v=HceNDBrkdak) ir bijuši/ eksistē arī latviešu vārdi?
LinkLeave a comment

krim-proc [Jan. 20th, 2017|02:48 pm]

pajautaa

[intenormal]
vai te ir kāds, kas orientējas kriminālprocesu lietās vai arī zina, pie kā varētu fiksi un efektīvi pakonsultēties? runa ir par procesuālām lietām, kas kā notiek utml, tobiš nekas pārlieku sarežģīts.
LinkLeave a comment

[Jan. 20th, 2017|02:09 pm]

sirdna
Par ko ārsti mums nestāsta.

Šodien par pasaules ķeizaru tiek iesvaidīts Sātana mazbērns Donaldiuss Trumpuss. Ja rīt pamostaties pie izkusuša Ziemeļpola, pret sienu apsitušamies meksikāņiem un ar pierē ietetovētu svītrkodu, nebrīnieties.
Link21 comments|Leave a comment

Par nekustamā īpašuma aplikšanu ar nodokļiem. [Jan. 20th, 2017|08:26 am]

watt
[Tags|]

Principā, šodienas nekustamā īpašuma cenu burbulis ir vienkāršs blakus-efekts tam, ka nekustamie īpašumi netiek aplikti ar nodokli (jeb, tiek aplikti ar smieklīgi maziem nodokļiem).

Rezultāts ir tas, ka ir ļoti izdevīgi naudu noparkot īpašumā. Būt par zemes īpašnieku (land-lord, tā teikt) ir ārkārtīgi vērtīgi. Tāpēc arī vērtējumi lec uz augšu, tāpēc arī cenas lec uz augšu.

Papildus efekts: lai īpašumu nopirktu ne-miljonārs, ir jāņem kredīts. Kredīts jāņem uz 30 gadiem vai ap to. Ko nozīmē 30 gadu kredīts? Ka apmēram 100% pa virsu no kredīta summas aizies bankai procentu maksājumos.

Tad kāds ir šādas īpašuma-ar-nodokļiem-neaplikšanas politikas rezultāts: vienkārši, tie ir pabalsti bankām.

Iedomāsimies nodokļu politiku, kad par īpašumu ir jāmaksā reāls procents no tā tirgus vērtības (nu, kautkādas izlīdzinātas un svērtas vērtības - un, iespējams ar progresiju - lai miljonārs par savu villu maksā asins naudu). Pirmkārt, tad vienreiz nopirktu īpašumu nevarētu land-lord turēt savā īpašumā mūžīgi: kaut kad tas būtu jāatgriež atpakaļ valstij, atpakaļ tirgū - tas ir, ja īpašnieks vairs nespēj nopelnīt, lai samaksātu atbilstošos nodokļus.

Otrkārt, īpašumu cenas būtu strikti saistītas ar to cik ar īpašumu var kaut ko nopelnīt: nopirkt kaut ko, un vienkārši to "pieturēt" būtu vistīrākie zaudējumi. Īpašumu cenas iegūtu citu ekvilibriju - saistītu ar to reālo pelnīt-spēju. (Ja ir kaut kāds īpašums nomaļā vietā, par kuru neviens neinteresējas - tā cena būs maza, sekojoši arī nodokļi nelieli. Ja īpašums ir vietā kuru daudzi iekāro - viņi uzskrūvē cenu savstarpēji pārsolot - cena ir liela, sekojoši arī nodokļi lieli - bet ja nodokļi ir par lieliem, un īpašums nevar sevi atpelnīt, tad arī cena noslīd, līdz sasniedz līmeni kad pelnīt-spēja ir samērojama ar nodokļiem. Līdzīgi, arī ja nodokļi ir neatbilstoši mazi - īpašums pelna neatbilstoši daudz, vērtējums ceļas, nodokļi ceļas, līdz atkal sasniedz ekvilibriju.)

Un manuprāt vispār, tam nodokļu ekvilibrijam būtu jābūt tādam, ka īpašniekam, dēļ nodokļiem ūdens smeļas jau mutē, bet šis caur degunu vēl elpo.
Šobrīd nekustamā īpašuma tirgus (un sekojoši arī īres tirgus) lielākā problēma ir "pieturēšana". Īpašnieki nelaiž savas platības "tirgū", jo viņiem nav nekāda stimula tirgu piesātināt - labāk "turēs cenu", izīrēt piedāvās tikai sīku procentu no pieejamajām platībām bet par lielāku renti, utt, utt.

Svarīgākais ieguvums būtu, ka īpašumu cenas noslīdētu zemē, jo nebūtu izdevīgi tos uzpirkt un turēt mūžīgi (tā uzskrūvējot cenas tiem īpašumiem, kas tiek piedāvāti tirgū). Otrādi - cenas būtu pieejamas reāliem cilvēkiem kas ir reāli gatavi strādāt, grozīties un pelnīt. Bet nosvērtos tas jocīgais naudas kupris, kur pārvērtēta īpašuma pirkšanu ir jāfinansē bankā, kura pēc tam 30 gadus var kasēt procentus.

Piemēram: ja ir māja, kas maksā € 100'000 šodien; lai to pirktu ņem kredītu, bankai 30 gadu laikā atmaksā € 200'000.

Tam pretī - tā pati māja maksā ap € 20'000 (jo pārdevējs cenšas no tās tikt vaļā - īpašums viņam ir kā akmens kaklā). Cilvēks to pērk varbūt pat neņemot aizdevumu, bet reizē dabū saistības pēc tam maksāt kārtīgu nodokli katru gadu, un 30 gadu laikā valstij samaksā, pieņemsim, € 80 000 (jeb € 200 eur mēnesī, kas ir, šim piemēram, 1% no mājas tirgus vērtības.)

Interesanti, vai ne? Māja pati ir tikai € 20 000 vērta, bet tās turēšana īpašumā 30 gadus, izmaksā € 100'000 dēļ nodokļiem. Tas ir, īpašumā to turēt ir izdevīgi tikai tam, kas mājā dzīvo, čakli strādā, un spēj samaksāt.

Bankām šāds modelis protams ārkārtīgi nepatiktu... nauda aiziet valsts kasē, nevis baņķiera zutenī.

Modelis nepatiktu "ārvalstu investoriem" kas cenšas naudu noparkot īpašumos - sk. Vankūveras atgadījumu (ķīniešu miljonāri masveidā uzpērk dzīvokļus un mājas, noparkojot, izvedot savu naudu no Ķīnas).

Modelis arī nepatiktu cilvēkiem kam ir īpašums labā vietā (Jūrmala, utt), bet nav atbilstoši ienākumi. Tiem nāktos savas mājas pārdot, pārvākties uz vietu kur miljonāri dzīvot neraujas: nav tirgum atbilstošu regulāro ienākumu = nav cepumiņu. Māja aiziet tiem, kas strādā, grozās, un ir gatavi maksāt.


***
Jā, atkal jau jāatceras, kas Latviju īstenībā sagaida nākošajos gados:... tālāk ... )
Link6 comments|Leave a comment

Salidzināt ar Asānža procesu [Jan. 20th, 2017|09:58 am]

helvetica
https://www.wired.com/2017/01/rogue-scientists-race-save-climate-data-trump/?mbid=social_cp_fb_tny
Link1 comment|Leave a comment

Divkopienu sabiedrība [Jan. 20th, 2017|09:57 am]

kautskis
Pa televizoru no Davosas rāda Sorosu.

Krievvalodīgā kolēģe neizpratnē prasa – kas tas tāds?!
Link7 comments|Leave a comment

pusaudzis [Jan. 20th, 2017|09:11 am]

vilibaldis
Bērniņš uz olimpiādi, man nervs beigts. Šī ir tā reize, kad rezultātam ir nozīme.
Link13 comments|Leave a comment

[Jan. 20th, 2017|02:15 am]

pajautaa

[slepkava]
Jācer ka cibā tomēr geimeri ir palikuši, ko labāk ņemt, ja grib šūteri uzzipāt "skaisti" un tā lai neraustās pie ļoti labas kvalitātes, radeon rx480 vai tomēr geforce 1060 (1080 bet tas jau būs bik par dārgu priekš mana atvēlētā pasākuma), piemēram jaunāko doom. Procesors intel.
Link7 comments|Leave a comment

[Jan. 20th, 2017|12:12 am]

bozena
Meiteņu skolā bija iegriezies Šadurskis. Bija gajis garām un neizmantojis iespēju paiet garām.
Viņš visiem bija ārkārtīgi neiepaticies.
(Man gandrīz kļuva viņa žēl. Nabaga cilvēks.)
Esot ļoti gudrs (es nezināju, ka viņš ir matemātiķis) un ārkārtīgi glums.
Link8 comments|Leave a comment

vakara prieciņi [Jan. 19th, 2017|10:45 pm]

vilibaldis
Izbaudīju Zsvētku dāvanu "Peldošos Ceļojošos" - burvīgi! Burvīgi! Absolūta bauda acij.
Sen nebiju redzējusi savu bildi... patīk! Vēl joprojām patīk. Labi eksponēta un gaismas saliktas.
Link6 comments|Leave a comment

[Jan. 19th, 2017|09:54 pm]

helvetica
The pleasure is all mine to get to be the generous one
LinkLeave a comment

[Jan. 19th, 2017|11:10 am]

daria
asarinjas birst kaa pupas
laikam esmu staavoklii
Link3 comments|Leave a comment

latviešu dzejoļi bērniem [Jan. 19th, 2017|05:12 pm]

pajautaa

[gary_crant]
kurš mūsdienās latviski raksta vislabāko bērniem domāto dzeju? jūsuprāt labāko
Link9 comments|Leave a comment

[Jan. 19th, 2017|03:59 pm]

yoko
mans zīdainitis, kad niķojas, izskatās pēc dusmīga dārza rūķu karaļa
Link4 comments|Leave a comment

[Jan. 19th, 2017|04:05 pm]

str


cilindriskais tuntuļgliemezis
smuks
mazliet līdzīgs man
Link4 comments|Leave a comment

[Jan. 19th, 2017|03:43 pm]

missalise
Pasūtīju sev web kameru un Gabor kurpes Amazonā - ar siksniņu, kā man patīk. Jāuztaisa visai nežēlīga sava skapja satura revīzija, kā arī piektdien vajadzētu pastaigāt pa veikaliem, citādi viena daļa džemperu un kleitu atgādina, ka viņām laiks doties pelnītā pensijā.
Bēdājos, ka M&S vairs nav Latvijā. :( Pēdējā laikā es tieši tur biju sev lielu daļu garderobes jauninājumu pirkusi. Vai Latvijā ir kāds veikals, kas būtu līdzīgs šiem diviem cenu un sortimenta ziņā?
Link1 comment|Leave a comment

ar glaazi viina, protams... [Jan. 19th, 2017|05:44 pm]

evy
Kad garastaavoklis kaa vecs seetas miets - galiigi shkjiibs, bet veel turas, tad jaaskataas martas stjuartes un snuupdoga kukingshovs!

P.s. droshi vien, ka ar smeekjiiti veel labaak. Bet, kas tev kamieljos dos...
Link1 comment|Leave a comment

[Jan. 19th, 2017|02:38 pm]

kinskis
Delfi.lv: Ticīgie gremdējas svētītās atmiņās.
LinkLeave a comment

navigation
[ viewing | most recent entries ]
[ go | earlier ]

hackers counter system