brr

Video galīgi nav laika. Nedod arī salīddzinoši tuvu Rīgas rajonam vai citiem lielākajiem centriem?

watt

Minēja kaut ko par max 5km rādiusu ap "labām" pilsētām. Bet es piekrītu arī kādam komentētājam, ka nedod jau vnk tos prasītos kosmiskos apjomus. Iedotu kredītu nelielam apjomam, tik cik nekustamo īpašumu novērtē bankas vērtētājs.

brr

Cik manīts, lielākoties kosmiskos (lai gan prieprasījums ir lielāks par piedāvājumu) apmērus prasa ap vietām, kur banka dos.
Ja, protams, dodies ar kaut kādu pašu minimālo savu € startam un pārējo no bankas, tad, gan skrupulozi skatās.

kakjis

Pilsētām/pašvaldībām Valsts kontrole ir skaidri pateikusi, ka NĪ fonds ir privātais sektors. Pašvaldība var sekmēt un veicināt un meklēt investorus, bet pašai nebūtu jākropļo tirgus, ceļot mājas. Droši vien tas saistīts ar kreditēšanu - pašvaldībās tomēr aizņemas ar faktiski 0%, kamēr investoram tā gluži nebūtu.

watt

njā, es gan uzskatu ka pašvaldībai ir _jāveido_ "tirgus" piedāvājot reāli pieejamu dzīvojamo fondu, un tad privātie ja grib būvēt vai "investēt", tie lai peras kā grib. tb, cenu līmeni pašvaldība varētu turēt tiešām veselīgā, zemā līmenī.

kakjis

Par Rīgu nezinu, bet ārpus Rīgas pašvaldībām tukša dzīvojamā fonda nav, viss ir izīrēts. Privāto sektoru baksta un biksta ar visiem atļautajiem līdzekļiem - ja dzīvojamā fondā neviens nav deklarēts, tad ceļ NĪ nodokli. Arī ziemā sniegā pēc pēdām redz, ka netiek izmantots, baksta un runā, lai laiž apritē, lai nesēž kā suņi uz siena čupas.
Ja uzrodas investors, visas komunikācijas vairumā gadījumu uzsauc līdz zemes robežai - pievedceļus, ŪKT, dažreiz pat gāzi, elektrību utt.

Ar esošo likumdošanu es neredzu, ko vēl pašvaldības var darīt. Esošā dzīvojamā fonda praktiski nav, viss ir pilns. Šī nozare ir tikai un vienīgi kreditēšanas, banku politikas jautājums.

kakjis

...un nekādu cenu līmeni savam fondam nevar turēt zemā līmenī. Īres tiesību izsole jāveic. Tirgus pats visu saliek pa plauktiņiem,

watt

es savas pārdomas vairāk uz Berlīnes pieredzi balstu. bija Berlīne noprivatizējusi ūdens apgādi (kad bija tas bums visu privatizēt), apdirsās, atpirka berlīnes ūdeni atpakaļ.

Bija nopārdevuši dzīvokļus kautkādiem privātajiem mega-izīrētāju kantoriem, saprata ka nav aršana, atpirka atpakaļ. https://www.tagesspiegel.de/berlin/kauf-von-gut-14-000-wohnungen-in-berlin-aufsichtsraete-der-landesfirmen-stimmen-vonovia-deal-zu/27609212.html (noprivatizēja par kautkādam kapeikām, tagad atpērkot nolika 2.4 miljardus).

un, Berlīnē ir pilsētai piederošās būvsabiedrības kas būvē pašvaldības mājas. rekur netālu no manis, piemēram: https://www.howoge.de/wohnungsbau/neubauprojekte/friedenauer-hoehe.html

Tur pat bija pirkstus mētājoši privāt"investori" arī kautkāds mājas būvēt sataisījušies, bet tad noziedēja. Savukārt pašvaldība nekur nenozied, tikai mauc uz priekšu.

Howoge ir Berlīnei piederošs apsaimniekošanas/būvniecības kantoris - https://de.wikipedia.org/wiki/Howoge

scope

Rīga tak "pacentās", nopirka īpašumus pieRīgas novados, tagad par Rīgas nodokļu maksātāju naudu tiek uzturētas ēkas (jāmaksā esošais kredīts + vēl papildus ieguldijumi), kurās dzīvo nu jau citas pašvaldības iedzīvotāji.
Īres cena smieklīga.

https://www.lsm.lv/raksts/zinas/ekonomika/riga-turpina-pieskirt-dzivoklus-arpus-galvaspilsetas-stiprina-citu-pasvaldibu-finanses.a397581/