- 2021.09.21, 08:25
- Ervīnam šobrīd tāda drūma tēma. Būtu jāpērk māja, bet piedāvājums sūdīgs, un bankas pirkšanai ārpus Rīgas rajona kredītu nedod.
Par bankām es saprotu - viņi skatās 20-30 gadu perspektīvā, vai tas īpašums būs virs ūdens vai zem ūdens (pret tirgus situāciju). Tā loģika tiešām būs tāda, ka īpašumam ārpus Rīgas rajona (jeb atceries manu lielrīgas piedāvājumu) 30 gadu griezumā nav vērtība. (Sakarā ar valsts demogrāfisko sabrukšanu.)
Tam, ka bankas vairs nedod kredītu ir jābūt tādam rezultātam, ka pirkšana/pārdošana notiek noskaitot jau iepriekš iekrāto summu. Nav kredīta "nākotnes ienākumu" komponentes. Es domāju, tur variants ir tāds ka runā ar pārdevēju un saka - šo īpašumu pirkt varētu, bet par cenu jākaulējas, vairs nav tā ka maksās tik cik prasīs. Maksās tik, cik reāli var samaksāt - cik var iekrāt. Nevis prasītos 150 000 bet reāli aizsniedzamus 15 000, piemēram. Tādam būtu jābūt efektam uz cenām.
***
Es esmu ļoti pret spekulēšanu ar nekustamo īpašuma, un pat pret ideju ka nekustamais būtu pieļaujams "investīciju" mērķis. Mājas būtu jābūvē tuvu pašizmaksai, tik cik būvmateriālu cenas un minimāls uzcenojums būvnieku algām. Bet - būvēts netiek. Pilsētas/pašvaldības vienkārši ņem, un nebūvē. Un viss stāv. Privātie būvē, bet ekskluzīvus luksusa apartamentus. Zini ko nozīmē "exclusive"? Izslēdzošs - "ne priekš tevis". Ekskluzīvs, tas ir uzņēmējiem, kapitālistiem, kas miljonus apgroza. Kurš tu neesi. - 9 rakstair doma
- 21.9.21 15:03 #
-
Pilsētām/pašvaldībām Valsts kontrole ir skaidri pateikusi, ka NĪ fonds ir privātais sektors. Pašvaldība var sekmēt un veicināt un meklēt investorus, bet pašai nebūtu jākropļo tirgus, ceļot mājas. Droši vien tas saistīts ar kreditēšanu - pašvaldībās tomēr aizņemas ar faktiski 0%, kamēr investoram tā gluži nebūtu.
- Atbildēt
- 21.9.21 15:13 #
-
njā, es gan uzskatu ka pašvaldībai ir _jāveido_ "tirgus" piedāvājot reāli pieejamu dzīvojamo fondu, un tad privātie ja grib būvēt vai "investēt", tie lai peras kā grib. tb, cenu līmeni pašvaldība varētu turēt tiešām veselīgā, zemā līmenī.
- Atbildēt
- 21.9.21 15:51 #
-
Par Rīgu nezinu, bet ārpus Rīgas pašvaldībām tukša dzīvojamā fonda nav, viss ir izīrēts. Privāto sektoru baksta un biksta ar visiem atļautajiem līdzekļiem - ja dzīvojamā fondā neviens nav deklarēts, tad ceļ NĪ nodokli. Arī ziemā sniegā pēc pēdām redz, ka netiek izmantots, baksta un runā, lai laiž apritē, lai nesēž kā suņi uz siena čupas.
Ja uzrodas investors, visas komunikācijas vairumā gadījumu uzsauc līdz zemes robežai - pievedceļus, ŪKT, dažreiz pat gāzi, elektrību utt.
Ar esošo likumdošanu es neredzu, ko vēl pašvaldības var darīt. Esošā dzīvojamā fonda praktiski nav, viss ir pilns. Šī nozare ir tikai un vienīgi kreditēšanas, banku politikas jautājums. - Atbildēt
- 21.9.21 15:52 #
-
...un nekādu cenu līmeni savam fondam nevar turēt zemā līmenī. Īres tiesību izsole jāveic. Tirgus pats visu saliek pa plauktiņiem,
- Atbildēt
- 21.9.21 22:07 #
-
es savas pārdomas vairāk uz Berlīnes pieredzi balstu. bija Berlīne noprivatizējusi ūdens apgādi (kad bija tas bums visu privatizēt), apdirsās, atpirka berlīnes ūdeni atpakaļ.
Bija nopārdevuši dzīvokļus kautkādiem privātajiem mega-izīrētāju kantoriem, saprata ka nav aršana, atpirka atpakaļ. https://www.tagesspiegel.de/berlin/kauf-von-gut-14-000-wohnungen-in-berlin-a ufsichtsraete-der-landesfirmen-stimmen-v onovia-deal-zu/27609212.html (noprivatizēja par kautkādam kapeikām, tagad atpērkot nolika 2.4 miljardus).
un, Berlīnē ir pilsētai piederošās būvsabiedrības kas būvē pašvaldības mājas. rekur netālu no manis, piemēram: https://www.howoge.de/wohnungsbau/neubauprojekte/friedenauer-hoehe.html
Tur pat bija pirkstus mētājoši privāt"investori" arī kautkāds mājas būvēt sataisījušies, bet tad noziedēja. Savukārt pašvaldība nekur nenozied, tikai mauc uz priekšu.
Howoge ir Berlīnei piederošs apsaimniekošanas/būvniecības kantoris - https://de.wikipedia.org/wiki/Howoge - Atbildēt
- 22.9.21 23:14 #
-
Rīga tak "pacentās", nopirka īpašumus pieRīgas novados, tagad par Rīgas nodokļu maksātāju naudu tiek uzturētas ēkas (jāmaksā esošais kredīts + vēl papildus ieguldijumi), kurās dzīvo nu jau citas pašvaldības iedzīvotāji.
Īres cena smieklīga.
https://www.lsm.lv/raksts/zinas/ekonomika/riga-turpina-pieskirt-dzivoklus-arpus-g alvaspilsetas-stiprina-citu-pasvaldibu-f inanses.a397581/ - Atbildēt