tacet's Friends

Monday, January 23, 2017

intenormal

7:53PM - hitch

te kristofers hičens labi nodemonstrē, kā runāt ar rasistiem.

(comment on this)
intenormal

7:23PM - krāniņa garumiņš

Prezidentūru Tramps sāka kā visnepopulārākais prezidents pēdējās četrās desmitgadēs


(c) šitente

Current music: Jello Biafra - Love Me I'm A Liberal
(comment on this)
intenormal

7:11PM - mūzikas pavadījumā...

pa muti nacistam

(comment on this)
intenormal

6:20PM - sivēntiņš donalds

(4 comments | comment on this)
intenormal

3:49PM - !!!

būs man ar laikam jāuzada rozā cepurīte.

(comment on this)
intenormal

2:18PM - vēl alternatīvie fakti

(comment on this)
unpy

2:06PM - Dienas prieks jeb viss, kas jums būtu jāzin par Franču liceju.

(13 comments | comment on this)
intenormal

1:43PM - alternatīvie fakti, jebalaitung!

Current music: Bruce Springsteen - Born In The USA
(comment on this)
intenormal

12:37PM - muļķības slavinājums

nobanoju kārtējo jūzera [info]krishjaanis reinkarnāciju. čalis galīgi nojūdzies, apsēsts ar vēlmi komentēt manā cibā. bet izdarīt to, ko viņam teicu, lai tiktu noņemts bans, atsakās. atsaldenis un intelektuālais kastrāts, ko tur vēl teikt...

Current music: The Hobos - Christian (I'm Gonna Be)
(1 comment | comment on this)
intenormal

12:16PM - nu ta par to aktuālo

Poll #20942 fck racists
Open to: All, results viewable to: All

vai tu esi rasists?

View Answers

jā, un ahujenna lepojos ar to!
0 (0.0%)

jā, tāda nu ir dabiskā realitāte, ņigras labāk spēlē basketu, latvieši - kapā vanagu
0 (0.0%)

nē! rasisms norāda uz prāta trūkumu
3 (75.0%)

šito jāprasa komentēt tiesībsargam
0 (0.0%)

kapāju vanagu
1 (25.0%)

Current music: Patti Smith - People Have The Power
(4 comments | comment on this)
intenormal

12:05PM - alus diskriminācija

dzeriet "zaļo bisi", un jūsu dzīves kvalitāte uzlabosies. atvečaju.

Current music: Crazy Dolls - Par Aliem
(comment on this)
intenormal

12:00PM - maršs

viena rase - humanoīdu rase


viena nācija - pasaules nācija

Current music: Gogol Bordello - Start Wearing Purple
(7 comments | comment on this)
intenormal

10:48AM - siena

Current music: Looptroop - These Walls Don't Lie
(comment on this)
intenormal

10:20AM - idiot

reizēm ir grūti saprast, kāpēc pasaulē tik daudz idiotu.

un reizēm ir grūti saprast, kāpēc viņi atrodas tik tuvu...

Current music: Kent - Idioter
(6 comments | comment on this)
intenormal

9:00AM - pirmdiena

vispār žēl, ka es neesmu nekāds kremļa aģents un trollis. reāls uzmetiens sanāk dažu humanoīdu ekspektācijām. ka tik kāds neapraudas.

Current music: Beigtie Ulmaņi - Fiziskais Skolotājs
(comment on this)
intenormal

12:24AM - ejiet dirst

maukas!!!

(3 comments | comment on this)

Friday, January 20, 2017

nomirusi

9:20PM

Noskatījos Black Swan. Tiešām laba. Nekad vairs neskatīšos drāmas. Bļ. Tā izsita no līdzsvara. Jau pusotru stundu nevaru normāli savākties. Un es cenšos. Jap, tieši tāpēc es jau pirms vairākiem gadiem uzmetu visu traģisko un dramatisko. Reizēm laikam vajag atgādinājumus.

Toties iesaku Arrival. Burvīga. Skaista. Sci-fi. Tikai neskatieties treileri.

Bet vispār, ja agrāk rakstīju regulārās filmu atskaites, tad tagad vidējais filmu skatīšanās daudzums ir tāds knaps reizi mēnesī. Tā arvien vairāk kļūst par ekstru un zemas prioritātes lietu.

(1 comment | comment on this)
intenormal

12:35PM - vot

a kas notiktu, ja šodien trampu inaugurācijas laikā nošautu?

Current music: Dead Kennedys - Forward to Death
(5 comments | comment on this)
watt

8:26AM - Par nekustamā īpašuma aplikšanu ar nodokļiem.

Principā, šodienas nekustamā īpašuma cenu burbulis ir vienkāršs blakus-efekts tam, ka nekustamie īpašumi netiek aplikti ar nodokli (jeb, tiek aplikti ar smieklīgi maziem nodokļiem).

Rezultāts ir tas, ka ir ļoti izdevīgi naudu noparkot īpašumā. Būt par zemes īpašnieku (land-lord, tā teikt) ir ārkārtīgi vērtīgi. Tāpēc arī vērtējumi lec uz augšu, tāpēc arī cenas lec uz augšu.

Papildus efekts: lai īpašumu nopirktu ne-miljonārs, ir jāņem kredīts. Kredīts jāņem uz 30 gadiem vai ap to. Ko nozīmē 30 gadu kredīts? Ka apmēram 100% pa virsu no kredīta summas aizies bankai procentu maksājumos.

Tad kāds ir šādas īpašuma-ar-nodokļiem-neaplikšanas politikas rezultāts: vienkārši, tie ir pabalsti bankām.

Iedomāsimies nodokļu politiku, kad par īpašumu ir jāmaksā reāls procents no tā tirgus vērtības (nu, kautkādas izlīdzinātas un svērtas vērtības - un, iespējams ar progresiju - lai miljonārs par savu villu maksā asins naudu). Pirmkārt, tad vienreiz nopirktu īpašumu nevarētu land-lord turēt savā īpašumā mūžīgi: kaut kad tas būtu jāatgriež atpakaļ valstij, atpakaļ tirgū - tas ir, ja īpašnieks vairs nespēj nopelnīt, lai samaksātu atbilstošos nodokļus.

Otrkārt, īpašumu cenas būtu strikti saistītas ar to cik ar īpašumu var kaut ko nopelnīt: nopirkt kaut ko, un vienkārši to "pieturēt" būtu vistīrākie zaudējumi. Īpašumu cenas iegūtu citu ekvilibriju - saistītu ar to reālo pelnīt-spēju. (Ja ir kaut kāds īpašums nomaļā vietā, par kuru neviens neinteresējas - tā cena būs maza, sekojoši arī nodokļi nelieli. Ja īpašums ir vietā kuru daudzi iekāro - viņi uzskrūvē cenu savstarpēji pārsolot - cena ir liela, sekojoši arī nodokļi lieli - bet ja nodokļi ir par lieliem, un īpašums nevar sevi atpelnīt, tad arī cena noslīd, līdz sasniedz līmeni kad pelnīt-spēja ir samērojama ar nodokļiem. Līdzīgi, arī ja nodokļi ir neatbilstoši mazi - īpašums pelna neatbilstoši daudz, vērtējums ceļas, nodokļi ceļas, līdz atkal sasniedz ekvilibriju.)

Un manuprāt vispār, tam nodokļu ekvilibrijam būtu jābūt tādam, ka īpašniekam, dēļ nodokļiem ūdens smeļas jau mutē, bet šis caur degunu vēl elpo.
Šobrīd nekustamā īpašuma tirgus (un sekojoši arī īres tirgus) lielākā problēma ir "pieturēšana". Īpašnieki nelaiž savas platības "tirgū", jo viņiem nav nekāda stimula tirgu piesātināt - labāk "turēs cenu", izīrēt piedāvās tikai sīku procentu no pieejamajām platībām bet par lielāku renti, utt, utt.

Svarīgākais ieguvums būtu, ka īpašumu cenas noslīdētu zemē, jo nebūtu izdevīgi tos uzpirkt un turēt mūžīgi (tā uzskrūvējot cenas tiem īpašumiem, kas tiek piedāvāti tirgū). Otrādi - cenas būtu pieejamas reāliem cilvēkiem kas ir reāli gatavi strādāt, grozīties un pelnīt. Bet nosvērtos tas jocīgais naudas kupris, kur pārvērtēta īpašuma pirkšanu ir jāfinansē bankā, kura pēc tam 30 gadus var kasēt procentus.

Piemēram: ja ir māja, kas maksā € 100'000 šodien; lai to pirktu ņem kredītu, bankai 30 gadu laikā atmaksā € 200'000.

Tam pretī - tā pati māja maksā ap € 20'000 (jo pārdevējs cenšas no tās tikt vaļā - īpašums viņam ir kā akmens kaklā). Cilvēks to pērk varbūt pat neņemot aizdevumu, bet reizē dabū saistības pēc tam maksāt kārtīgu nodokli katru gadu, un 30 gadu laikā valstij samaksā, pieņemsim, € 80 000 (jeb € 200 eur mēnesī, kas ir, šim piemēram, 1% no mājas tirgus vērtības.)

Interesanti, vai ne? Māja pati ir tikai € 20 000 vērta, bet tās turēšana īpašumā 30 gadus, izmaksā € 100'000 dēļ nodokļiem. Tas ir, īpašumā to turēt ir izdevīgi tikai tam, kas mājā dzīvo, čakli strādā, un spēj samaksāt.

Bankām šāds modelis protams ārkārtīgi nepatiktu... nauda aiziet valsts kasē, nevis baņķiera zutenī.

Modelis nepatiktu "ārvalstu investoriem" kas cenšas naudu noparkot īpašumos - sk. Vankūveras atgadījumu (ķīniešu miljonāri masveidā uzpērk dzīvokļus un mājas, noparkojot, izvedot savu naudu no Ķīnas).

Modelis arī nepatiktu cilvēkiem kam ir īpašums labā vietā (Jūrmala, utt), bet nav atbilstoši ienākumi. Tiem nāktos savas mājas pārdot, pārvākties uz vietu kur miljonāri dzīvot neraujas: nav tirgum atbilstošu regulāro ienākumu = nav cepumiņu. Māja aiziet tiem, kas strādā, grozās, un ir gatavi maksāt.


***
Jā, atkal jau jāatceras, kas Latviju īstenībā sagaida nākošajos gados:... tālāk ... )

(13 comments | comment on this)

Thursday, January 19, 2017

intenormal

9:08PM

ir alus

Current music: LTV
(1 comment | comment on this)

Navigate: (Previous 20 friends)